老破小的春天来了，原拆原建助力老破小起飞

老旧小区改造迎来新模式。近期，多地试点“原拆原建”——将年久失修的住宅楼彻底拆除，在原址重建新楼，让居民原地换上新房。这一模式被视为城市更新的新方向，但也面临着诸多挑战。

“原拆原建”模式的优势显而易见。 首先，它显著提升了居民的居住条件。以上海彭浦新村为例，91岁的韩秀华老人从逼仄昏暗、没有独立厨卫的老房子搬进了敞亮的电梯新房，还省去了过渡安置期。其次，“原拆原建”有助于保护城市历史风貌。与过去的大拆大建不同，它采用“小规模、渐进式”的有机更新方式，保留了城市的独特韵味。此外，这种方式还积极响应了国家的“双碳”目标，通过绿色建造等措施减少了碳排放。

然而，“原拆原建”也面临着不小的挑战。 资金筹集是首要难题。 以杭州浙工新村为例，居民需要自筹4.7亿元资金。时间成本也是个问题， 重建过程可能需要三到五年 ，对老年人来说尤为不便。此外，如何统一所有居民的意见也是一个棘手问题。有调查显示， 杭州翠苑北二区的同意率目前仅为94% ，尚未达到100%的红线。

尽管如此，各地仍在积极探索“原拆原建”模式。除了上海彭浦新村，广州花都区集群街2号楼、北京劲松社区114号楼等项目也在推进中。这些项目各有特点，如 北京劲松社区采用了政府、产权单位、居民、社会资本“四方共担”的出资模式。

“原拆原建”对房地产市场和社会经济的影响不容忽视。据测算， 如果一二线城市积极推进“原拆原建”，每年可带动1000亿元的投资量 ，年均拉动全国房地产开发投资增长约1个百分点。对业主而言，参与“原拆原建”可享受房屋价值36%的增值空间。更重要的是，相比传统的置换新房模式，业主可节约30%的置换支出。

展望未来，“原拆原建”模式仍有广阔的发展空间。它不仅是一种城市更新方式，更是改善民生、促进可持续发展的重要举措。随着政策的不断完善和实践经验的积累，这一模式有望在更多城市推广，为老旧小区焕发新生注入新动力。