新城地产：从开业爆场到持续旺场，太原吾悦再交亮眼成绩单

太原吾悦广场开业100天，累计接待客流595万人次，销售额突破3.5亿元，单日客流突破10万+，单日销售额达800万元。这一亮眼成绩单不仅让太原吾悦广场成为当地商业新地标，更彰显了新城控股在商业运营方面的强大实力。

太原吾悦广场的成功并非偶然。首先，其精准定位为“情绪审美共创中心”，通过8大空间亮点和263家品质店铺，打造太原“城市潮尚社交新地标”。其次，创新运营策略发挥了重要作用。例如，引入多个首店品牌，如Q-FLAVORFUL销售额排名全国第一，Meland Club销售额排名华北区第三。此外，持续的营销活动也吸引了大量客流。

太原吾悦广场的成功，是新城控股“住宅+商业”双轮驱动战略的缩影。2024年上半年，新城控股实现商业运营总收入62.12亿元，同比增长19.44%。其中，不含税物业出租及管理收入占营业收入的17%，毛利率高达72%。截至6月底，新城控股在全国布局201座吾悦广场，开业商业面积达1527.98万平方米，出租率达97.24%。

在当前房地产市场深度调整的背景下，新城控股展现出强大的经营韧性。上半年实现营业收入339.04亿元，净利润13.18亿元，毛利率21.6%，同比提升2.57个百分点。公司坚持“有回款的销售”策略，上半年回款率高达105%。同时，新城控股积极践行企业主体责任，上半年在深圳、南京、苏州等城市密集交付超5.7万套商品房。

面对行业挑战，新城控股采取了一系列稳健经营措施。公司持续压降有息负债，优化债务结构。截至6月底，期末融资余额较年初压降13亿元，合联营权益有息负债较年初下降12.56亿元。同时，公司保持充足的现金流，截至6月底在手现金余额157.82亿元，经营性现金流净额连续6年为正。

展望未来，新城控股正在积极拓展代建业务。旗下新城建管上半年新增签约面积超352万平方米，位列中指研究院代建规模排行榜第6位。截至6月底，新城建管累计管理项目超90个，总建筑面积超1300万平方米。

新城控股的成功经验表明，在当前市场环境下，房企需要坚持稳健经营，优化财务结构，同时积极拓展多元化业务。通过“住宅+商业”双轮驱动，新城控股不仅在住宅开发领域保持竞争力，更在商业运营方面建立了独特优势。这种模式不仅为公司提供了稳定的现金流，也为未来发展奠定了坚实基础。对于整个行业而言，新城控股的经验无疑具有重要的借鉴意义。