商业拆迁律师：冷藏厂合法建筑被认定违章建筑拆除该怎么办？

日照市某冷藏厂因被认定为违章建筑而面临拆除，其法定代表人在收到《行政处罚决定书》后，找到了北京京平律师事务所的赵健律师和刘大伟律师寻求帮助。这起案件揭示了商业拆迁律师在处理合法建筑被误认为违章建筑时所采取的策略和法律依据。

商业拆迁律师在处理此类案件时，通常会采取以下策略：

首先，准确判断建筑性质。律师认为冷藏厂大部分属于合法建设，并非违法建设。区管委会以拆除违法建设为手段达到拆迁目的不合理。冷藏厂依据招商引资项目进行的必要建设应属于合理合法补偿问题，不能直接以违章建筑处理。

其次，指导行政诉讼。在律师指导下，冷藏厂一方提起行政诉讼，请求法院依法撤销区管委会作出的《行政处罚决定书》。

最后，据理力争合法性问题。律师指出，虽然冷藏厂的建筑面积超过审批土地建筑面积，但均在合法用地范围内建设。办公楼房在企业设立之初已建设，东、西两侧平房虽建设时间较晚，但为职工宿舍和材料库用途在院内进行必要配套设施建设且已使用多年，行政主管部门亦未予处罚或处理，可视其具有合理理由。若因公共利益需要拆除，应在征收时给予补偿后拆除。

在法律依据方面，律师依据《中华人民共和国行政强制法》第五条关于行政强制设定和实施应当适当的规定，指出行政处罚要符合比例原则的三个方面，即合目的性、适当性和损害最小的要求。

对于有类似困扰的人群，律师给出以下专业建议：

首先，保持冷静。当收到行政处罚决定书认定企业建筑为违章建筑时，不要惊慌失措，避免采取过激行为。

其次，及时寻求专业法律帮助。找到专业的拆迁律师至关重要。拆迁法律问题复杂，专业律师能够凭借丰富的经验和专业知识，为你分析案件情况，找到行政决定中的违法之处。

再次，仔细审查行政决定。关注作出决定的主体是否适格、程序是否合法、适用法律是否正确等方面。

然后，积极行使救济权利。如果对限期拆除决定不服，可以向作出决定的上一级机关申请行政复议，若复议结果不理想，还可以提起行政诉讼。在这个过程中，要注意收集和保存相关证据，包括房屋建设的合同、缴费凭证、照片等，以证明自己对房屋的合法权益。

最后，要坚定信心。拆迁过程中可能会遇到各种困难和压力，但只要坚持依法维权，就有可能争取到合理的补偿和公正的结果。

这起案件最终以法院判决撤销区管委会作出的行政处罚决定而告终，为客户挽回了巨大的经济损失。这一结果充分体现了商业拆迁律师在维护合法权益方面的重要作用。在面对合法建筑被误认为违章建筑的情况时，及时寻求专业律师的帮助，通过合法途径维护自身权益，是解决问题的关键。