夫妻房产过户的手续 办理房产证过户需要多长时间？

夫妻间的房产过户与普通房产交易有着显著的不同。这种特殊的房产转移方式不仅手续相对简化，而且在税费方面也享有优惠政策。

首先，夫妻房产过户的手续相对简单。根据相关法律规定，夫妻双方只需携带身份证、结婚证、房产证原件及复印件，以及双方签署的《房产共有权约定书》或《夫妻间房屋归属协议书》即可。此外，还需要填写《房地产登记申请书》和《房地产买卖合同》（如果是以买卖方式过户的话）。这些材料准备齐全后，夫妻双方共同到房地产交易中心办理过户手续即可。

值得注意的是，夫妻房产过户在税费方面享有特殊待遇。与普通房产交易需要缴纳契税、个人所得税等不同，夫妻间的房产过户属于共有财产的转移，不涉及税费。这意味着夫妻双方可以节省一大笔费用。不过，仍需支付1%的公证费和85元的房本工本费。

在办理时间上，夫妻房产过户通常比普通房产交易要快。一般来说，整个过程可以在一周内完成。具体来说，从双方签订合同到提交过户申请，再到领取新的房产证，大约需要3-5天时间。这比普通房产交易所需的45天大大缩短。

然而，需要注意的是，如果房产仍有未还清的贷款，过户过程可能会更加复杂。在这种情况下，夫妻双方需要与银行协商，可能需要提前还清贷款或申请变更《借款合同》中的借款人和抵押人。

总的来说，夫妻房产过户是一种相对简单、快捷且经济的房产转移方式。它体现了法律对夫妻共有财产的特殊保护，简化了手续，减免了税费，为夫妻双方提供了便利。但在具体操作时，建议提前咨询当地房管局，了解可能存在的地区差异和最新政策。