苏州“毒地”案往事：方正系浮现

苏州“毒地”案的爆发，不仅暴露了中国房地产开发中存在的环境风险 ，更折射出地方政府、开发商和监管机构在土地开发过程中对环境责任的忽视。这起涉及百亿索赔的案件，不仅关乎当事方的利益，更关乎公众健康和环境保护，值得我们深入反思。

2016年，上海 陆家嘴集团以85.25亿元的高价竞得苏州高新区17宗地块 ，计划在此打造一个大型城市综合体。然而，随着开发的推进， 陆家嘴集团发现这些地块中有多达14宗存在严重污染 。2023年11月，陆家嘴集团向江苏省高级人民法院提起诉讼，要求苏钢集团等五方赔偿100亿元。

这一事件的根源可以追溯到20年前。2000年， 北大方正集团收购苏钢集团，开启了其快速扩张之路 。2013年，北大方正为苏钢集团制定了全面转型升级战略，规划在3-5年内筹资100亿元投入“北大方正·苏州现代服务业集聚区”项目。然而，这一蓝图最终未能实现。

在北大方正的运作下，苏钢集团掀起了一轮新的产业转型。2014年，苏州市相关部门批准调整用地规划，将部分原焦化区用地变更为住宅、商办、工业（研发）、教育等用途。同年，苏钢集团成立全资子公司苏州绿岸房地产开发公司，将66万平方米国有土地使用权转移至该公司。

然而，北大方正的快速扩张也为其埋下了隐患。2015年，北大方正三位董事被带走接受调查。与此同时，苏钢集团陷入亏损泥潭，2014年至2016年上半年累计亏损近8亿元。在这一背景下， 苏钢集团决定将17宗地块打包拍卖 。

2016年， 陆家嘴集团经过222轮举牌后以85.25亿元拿下这些地块 ，溢价率约2倍。然而，到手的“肥肉”最终变成了“毒地”。陆家嘴集团指控苏钢集团在转让时隐瞒了土地污染情况，而苏钢集团则坚称已如实披露相关信息。

这一事件暴露出中国房地产开发中存在的诸多问题。首先，地方政府在土地开发中的责任值得反思。苏州高新区管委会曾连续向上海联合产权交易所发送《关于商情中止项目交易的函》，要求中止有关交易的后续签约、交割工作。这反映出地方政府在土地开发决策中的矛盾心态。

其次，环评制度存在漏洞。陆家嘴集团称，2022年4月检测出还有其他地块存在污染，而苏钢集团则表示，在2016年转让股权时已如实披露了第三方专业机构关于土地存在部分污染的调查结果及报告全文。这反映出环评报告的真实性和准确性存在问题。

最后，开发商在追求利润的同时，忽视了环境保护责任。北大方正集团在快速扩张中，可能忽视了对下属企业的环境风险管理。而陆家嘴集团在竞得地块后，也未能及时发现和处理潜在的环境风险。

苏州“毒地”案的爆发，为中国房地产行业敲响了警钟。它提醒我们，在追求经济发展的同时，不能忽视环境保护和公众健康。地方政府、开发商和监管机构都应承担起应有的责任，建立健全的环境风险评估和管理体系，确保土地开发在安全、环保的前提下进行。

这起案件的最终结果尚未可知，但它已经引发了社会各界对房地产开发中环境风险问题的关注。我们期待，通过这一事件的处理，能够推动中国房地产行业向着更加健康、可持续的方向发展，真正实现经济效益、社会效益和环境效益的统一。