越秀房产基金上半年营收10.34亿元，白马服装市场出租率达95.6%

越秀房产基金在2024年上半年交出了一份令人瞩目的成绩单。尽管全球经济面临多重挑战，但该基金仍实现了10.34亿元的整体经营收入，资产总值达到438.78亿元。这一成绩的背后，是越秀房产基金在多个业态上的稳健经营和积极应对。

在众多项目中，广州白马服装市场的表现尤为亮眼。上半年，该市场的出租率高达95.6%，同比提升了5.1个百分点。更令人印象深刻的是，其月租金单价达到了452.5元/平方米，同比大幅上涨34.4%。这一成绩的取得，得益于越秀房产基金对内优化品牌矩阵，对外聚合产业链优势的策略。通过内部原创专区的品牌汰换、深化运营辅导和定向引流，以及携手优质服装品牌参与国际展会，白马服装市场不仅实现了租户结构的优化，还为商户搭建了供需对接平台，从而推动了经营业绩的显著提升。

除了白马服装市场，越秀房产基金在其他业态上也取得了不俗的成绩。写字楼业态仍然是收入的主力军，上半年整体经营收入达到5.82亿元，占比56%。其中，广州国际金融中心的续约率高达88.2%，出租率同比提升1.4个百分点。在酒店公寓方面，广州IFC雅诗阁服务公寓的平均入住率达到了90.5%，平均房价1134元/间/晚，RevPAR指数同比提升3.1%。零售商业方面，广州IFC国金天地的出租率高达98.4%，同比提升0.3个百分点。

面对经济挑战，越秀房产基金采取了审慎的财务策略，有效控制了融资成本。上半年平均付息率4.56%，较2023年平均水平下降了4个基点。同时，基金管理人还把握了人民币融资成本利差窗口，通过以人民币贷款置换存量境外外币融资，降低了汇率波动带来的不确定性。截至2024年6月末，已累计引入73.8亿元人民币融资并用于置换港元融资，人民币融资占比上升至41%，平均融资成本4.55%，较2023年末下降19个基点。

越秀房产基金的成功，不仅体现在其业绩上，更体现在其多元化的资产布局和灵活的经营策略上。作为中资REITs赴港上市的“第一股”，越秀房产基金通过产业生态赋能和严格成本管控等主动管理措施，夯实了经营基本盘，资产价值获得了市场的广泛认可。在波动的市场环境中，越秀房产基金展现出了强大的韧性和适应能力，为基金持有人创造了长期价值。

展望未来，越秀房产基金将继续聚焦写字楼、零售商业及酒店公寓三个核心业态，从市场趋势中挖掘需求，从自身问题剖析中寻找突破方向。在全球经济充满不确定性的背景下，越秀房产基金的稳健经营和灵活策略，无疑为其在激烈的市场竞争中赢得了先机。