手把手教你如何在韩国买房？（八）一张图看懂中韩房产面积换算！

在韩国买房，你可能会遇到一个陌生的面积单位 - “坪”。这个源自日本的传统计量单位，至今仍在韩国房产市场中占据重要地位。对于习惯了使用平方米的中国购房者来说，理解坪与平方米之间的换算关系，是成功在韩国置业的第一步。

坪与平方米的换算关系是： 1坪 ≈ 3.3平方米 。这意味着，当你看到一个标价为100坪的韩国公寓时，它的实际面积大约是330平方米。这种换算关系看似简单，却可能成为许多购房者的一大困扰。

韩国房产面积的计算方式也与中国有所不同。在韩国，房产面积通常被分为几类：

1. 专用面积（전용면적）：指实际生活空间的面积，包括书房、客厅、洗手间、厨房等每户独立使用部分的总面积。

2. 共用面积（공용면적）：指多个业主共同使用的部分，如电梯、楼梯、一楼大厅、地下停车场等。

3. 服务面积（서비스면적）：指不包含在合同面积内的额外空间，如阳台等。

4. 供给面积（공급면적）：指专用面积和居住共用面积的总和，是决定购房价格的标准面积。

5. 合同面积（계약면적）：指供给面积和其他共用面积的总和。

这种复杂的分类体系，加上坪这一非标准单位的使用，使得韩国房产面积的计算和理解变得相当棘手。对于购房者来说，了解这些概念至关重要，因为相同的专用面积或供给面积，实际可使用的空间可能会有很大差异。

例如，两个房子的专用面积都是80坪，但如果其中一个的服务面积更大，那么实际居住体验可能会更好。因此，在比较不同房产时，不能仅仅关注坪数，还要仔细查看各类面积的具体数值。

对于中国购房者来说，掌握坪与平方米的换算方法至关重要。一个简单的换算公式是：平方米数 = 坪数 × 3.3。反之，坪数 = 平方米数 ÷ 3.3。记住这个公式，可以帮助你在看房时快速估算实际面积。

此外，了解韩国房产面积的计算方式，也有助于你更好地理解房产广告和合同中的信息。例如，当你看到一个房产广告上写着“供给面积100坪，合同面积110坪”时，你应该知道这意味着什么。

总的来说，在韩国买房时，不要被坪数迷惑。重要的是要全面了解各类面积的具体数值，以及它们是如何计算的。只有这样，你才能做出明智的选择，找到真正适合自己的理想居所。