按揭中的房子，还能做抵押贷款吗？

按揭中的房子可以做抵押贷款吗？答案是肯定的，但需要满足一定条件。这种贷款方式被称为“二次抵押贷款”，它允许房主在不还清原有按揭贷款的情况下，再次利用房产作为抵押物获取新的贷款。

二次抵押贷款的原理很简单：假设一套房产的当前市值为1000万元，银行抵押贷款成数通常为7到7.5成，即最高可贷700万至750万。如果该房产已有200万未还清的按揭贷款，那么理论上还可以通过二次抵押贷款获得500万左右的资金。

然而，要成功申请二次抵押贷款，房主需要满足以下条件：

1. 用于办理二次抵押的房屋必须是现房，且房产抵押登记已办理完毕，办理银行是房屋的抵押权人。

2. 房产证由客户本人执管，且该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。

3. 房屋贷款的余额小于现在房价的七成，即有足够的“二押空间”。

4. 借款人具有完全民事行为能力，收入稳定，信用良好。

5. 有些银行还要求产证上不能有小孩、老人名字，或者要有备用房等额外条件。

申请二次抵押贷款的流程通常包括：评估房产价值、准备相关材料、提交贷款申请、银行审批、签订合同、办理抵押登记等步骤。整个过程可能需要几周到几个月不等，具体时间取决于银行的效率和贷款金额的大小。

二次抵押贷款的优势在于可以快速获得大额资金，无需提前还清原有按揭贷款。但这种方式也存在一些局限性：

1. 贷款额度通常不高，因为银行会考虑到原有贷款的风险。

2. 贷款利率偏高，一般比首次抵押贷款高出1个百分点左右。

3. 还款过程更加严格，一旦借款人不能按时还款，银行可能会立即拍卖抵押物。

对于考虑申请二次抵押贷款的房主，以下几点建议值得参考：

1. 仔细评估自己的还款能力，确保不会因为新增债务而陷入财务困境。

2. 比较不同银行的贷款条件和利率，选择最适合自己的方案。

3. 如果可能，考虑提前还清部分原有贷款，以增加二次抵押的可贷额度。

4. 了解并遵守当地关于房产抵押的法律法规，确保贷款过程合法合规。

总的来说，按揭中的房子确实可以做抵押贷款，但是否选择这种方式，需要根据个人的财务状况和需求谨慎决定。在做出决定之前，建议咨询专业的财务顾问，全面评估利弊，确保做出最适合自己的选择。