长沙房价两连跌，长沙用低房价当优势，虹吸全国年轻人。

长沙房价连续两个月下跌，引发了人们对这座中部城市的关注。据最新数据显示，长沙岳麓区的滨江新城板块房价从1.8万元降至1.7万元，观沙岭板块和市府板块的房价也出现了1000元左右的降幅。这一轮房价下跌主要集中在楼龄超过10年的二手房，而新房价格则保持稳定甚至略有上涨，这主要是因为新房品质的提升。

对于长沙来说，房价下跌并非坏事。作为常住人口过千万的城市中性价比排名第一的城市，长沙一直以其相对较低的房价吸引着年轻人。在“中国最具幸福感城市”评选中，长沙连续16年上榜，这与其宜居的房价密不可分。正如湖南省委书记沈晓明所说：“对于年轻人而言，宜居就是房价、生活成本低；教育水平和医疗水平高。”

低房价优势让长沙在人才争夺战中占据了有利地位。2020年，万兴科技打出“拿深圳的工资，住长沙的房子，干全球的事业”的招聘口号，成功吸引了一大批优秀人才。这种策略不仅适用于本地企业，也吸引了越来越多的外地企业来长沙设立研发中心。长沙正致力于建设以年轻人为主体的全球研发中心城市，低房价无疑是一个重要筹码。

然而，长沙在人口竞争中并非一帆风顺。2023年，长沙人口增量为9.25万，虽然仍保持增长，但相比2022年的18.13万大幅下降，且在万亿GDP城市中排名跌至第8位。相比之下，同为中部城市的合肥以21.9万的增量高居榜首。这一变化反映出长沙在人口竞争中面临着新的挑战。

面对挑战，长沙正在积极调整策略。2023年9月，长沙市住房和城乡建设局发布新政，取消了非本市户籍家庭购房的社保或个税要求，同时将商品住房转让的条件从取得不动产权属证书满4年调整为网签备案满4年。这些措施旨在进一步释放购房需求，促进房地产市场健康发展。

长沙的优势不仅在于低房价，还在于其良好的科教资源和科研平台。国防科技大学、中南大学等58所高等院校，以及2300多家各类创新平台为长沙提供了强大的创新动力。长沙正着力培育先进储能材料、工程机械等6个千亿级产业集群，在“算力时代”展现出雄心壮志。

展望未来，长沙与合肥等中部城市的竞争将更加激烈。低房价将继续是长沙吸引年轻人的重要优势，但城市还需要在产业发展、创新平台建设等方面持续发力，才能在人口竞争中保持领先地位。长沙能否成功打造全球研发中心城市，将决定其在未来城市格局中的地位。