定了！国家规定，房子70年后自动续期，费用咋交，2专家给出方案

2021年1月1日起，《民法典》正式实施，其中关于住宅建设用地使用权期限届满自动续期的规定，为困扰已久的“70年产权”问题画上了句号。这一政策变化不仅关系到千家万户的切身利益，更对我国房地产市场和城市化进程产生深远影响。

所谓“70年产权”，实际上指的是住宅土地使用权的期限。根据《民法典》第三百五十九条的规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。这意味着，当70年期限届满时，土地使用权将自动延长，无需业主主动申请。这一规定无疑给广大购房者吃了一颗“定心丸”，解决了长期以来关于产权到期后房屋归属的不确定性问题。

然而， 自动续期并不等同于永久续期 。《民法典》同时指出， 续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理 。这就意味着，虽然土地使用权可以自动延长，但是否需要缴纳费用、如何缴纳，还需要等待进一步的法律法规来明确。

关于续期费用的问题，目前尚无明确答案。 有专家表示，考虑到房产是居民最重要的资产，从民生角度出发，续期费用不应该是一笔很大的开支 。虹口法院民事庭法官曹艳梅也指出，无论是《物权法》还是《民法典》，对续期收费问题都没有明确说法，具体如何规定还需要其他法律、行政法规来明确。

值得注意的是， 《民法典》的规定仅适用于住宅用地 ，非住宅用地的续期问题仍需按照现有法律规定办理。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条，非住宅用地使用权届满后，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，并重新签订土地使用权出让合同，支付相应的土地使用权出让金。

对于这一政策变化，全国人大代表王俊峰认为，房屋70年自动续期的规定解决了许多买房人的“心结”，使存在多年的问题有了明确的解决方案。这不仅有利于稳定房地产市场的预期，也有助于提升人们对房地产品质和质量的信心。

展望未来，如何制定合理的续期费用标准，如何平衡国家利益和居民权益，仍将是政策制定者需要慎重考虑的问题。可以预见的是，随着越来越多的住宅用地使用权到期，这一问题将越来越受到关注，相关政策的制定也将加速推进。

总的来说，《民法典》关于住宅用地自动续期的规定，为解决“70年产权”问题迈出了重要一步。虽然具体实施细则仍有待完善，但这一政策无疑为我国房地产市场的长期健康发展奠定了法律基础，也为广大居民的住房权益提供了更有力的保障。