安家：现代房价太贵，买不起，清朝北京基层公务员2年全款买房

在北京，一个普通白领可能需要工作数十年才能攒够一套房的首付。 而在清朝，一个七品知县一年的收入就能买下一套四合院。这种巨大的反差，折射出中国房地产市场数百年来的巨大变迁。

清朝北京的房价究竟有多低？根据史料记载， 乾隆年间北京内城的房价约为每平方米1.64两银子，外城为1.91两银子。 以当时七品知县45两银子的年收入计算，一年的工资就能买下约27平方米的房子。相比之下，今天北京的房价动辄每平方米数万元，普通白领可能需要数十年的积蓄才能买下同样大小的房产。

清朝北京房价相对较低的原因主要有两点。首先，当时北京的人口规模远小于今天。 乾隆四十六年（1781年），北京内外城人口总数仅为70余万 ，与房产资源较为适配。其次， 清朝政府对房地产市场的严格管控起到了抑制房价的作用。 例如，乾隆时期推出的商品房政策允许分期付款，首付仅需50%，最长可按揭7年。

然而，清朝的房价并非一成不变。 从乾隆时期到民国，北京房价经历了显著上涨。 以西城区铁匠胡同的一个院子为例，从1750年到1920年的170年间，房价上涨了8倍以上。这一变化反映了人口增长、经济发展等因素对房地产市场的影响。

对比清朝和现代的房地产市场，我们可以发现几个关键差异：

首先，人口规模和结构发生了巨大变化。清朝末年北京人口约为4至5亿，而今天仅北京市常住人口就超过2100万。 人口的快速增长和城市化进程加速了对住房的需求。

其次， 经济结构和收入水平发生了根本变化。 在工业化之前，中国普通百姓的实际收入变化不大。而随着经济的快速发展，人们的收入水平大幅提高，对改善居住条件的需求也随之增加。

最后，房地产市场的运作机制发生了根本变化。 清朝时期，政府对房地产市场的干预较为直接 ，如实行公房制度、控制房价等。而现代房地产市场则更加市场化，政府主要通过土地供应、金融政策等间接手段进行调控。

古今房价的巨大差异给我们带来重要启示：房地产市场的健康发展需要与经济社会发展水平相适应。过高的房价不仅会加重居民负担，还可能引发经济风险。因此，我们需要在保障居民住房需求和促进经济发展之间寻找平衡，建立更加稳定、可持续的房地产市场。