一个属于恒大的海滩

2012年，恒大海上威尼斯首次开盘，宣传时直接在新民晚报塞进一本楼书，一时间成为上海人尽皆知的超级环沪大盘。首开热销破20亿，成为环沪盘的销售奇迹。然而，12年后的今天，这个曾经风光无限的项目却陷入了困境。

恒大海上威尼斯位于启东市最东侧，是一个填海造陆的地块。项目距离崇启大桥约27公里，启东市区约33公里，地理位置偏远。虽然恒大信誓旦旦地要在启东大海上造出一座豪华的一站式度假城，但现实却远未达到预期。

目前，恒大海上威尼斯的入住率仅两成左右。即使是公共活动空间也人迹罕至，社区商业街门可罗雀。据官方销售介绍，平时的入住率大概仅有两成左右，即使到了暑假，入住率也仅能到4成。这样的入住率对于一个快十年的老盘来说有些不尽如人意。

造成这一局面的原因主要有三：

首先，过于偏远的位置限制了几乎所有上班、上学的业主。别说去上海市区上班上学，就是去崇明、去启东都极不方便。

其次，几乎缺位的医疗资源，又把年事过高的老人挡在了门外。仅有社区卫生中心的医疗配套，到启东市区的大医院要30公里以上的距离。

最后，过低的入住率难以满足业主的社交需求。来到这里不仅要舍弃自己原来的社交圈子，就算来到这边，也难以结识新朋友。

此外，恒大海上威尼斯的文旅配套虽然已经建成并投入运营，但主要还是服务于恒大自己的旅游产品，与居住者的关系并不大。社区内的大型游乐场、温泉、运动中心都是额外收费，虽然有内部优惠，但是这些配套一年又能去几次呢？

更令人唏嘘的是，恒大海上威尼斯的价格已经不止腰斩。据销售透露，目前最着急抛售的群体就是当年的炒房客，价格继续下滑的现实，不算太低的持有成本，尽快出手似乎是及时止损的最佳选择。

恒大海上威尼斯的落寞，或许是那个时代的一个缩影。在房地产狂热时期，很多开发商盲目扩张，忽视了产品的实际需求和可持续性。这个案例给我们的启示是：无论是购房者还是开发商，都应该理性看待市场，不要被一时的狂热冲昏头脑。

对于购房者而言，买房前需要明确自己为何要买房，是居住还是投资。如果是居住，就要考虑现有配套设施是否能满足日常所需，规划是否能落地；如果是投资，则要看好城市、区域、板块的价值，产业是否会发展，人口是否能增加。

对于开发商而言，应该更加注重产品的实际需求和可持续性，而不是仅仅创造一个噱头让消费者为这个噱头买单。只有真正满足客户需求的产品，才能经受住市场的考验。

恒大海上威尼斯的案例告诉我们，房地产市场有其自身的规律，盲目扩张和炒作终将付出代价。在当前市场环境下，无论是购房者还是开发商，都应该更加理性，更加注重产品的实际价值和长期发展潜力。