上海市房地产买卖合同示范文本（二手房）

上海市房地产买卖合同示范文本（二手房）是规范二手房交易的重要法律文件。这份由上海市房屋土地资源管理局和上海市工商行政管理局共同制定的合同文本，旨在保护买卖双方的合法权益，防范交易风险。

合同的核心条款主要包括房屋基本情况、价款及支付方式、过户时间、违约责任等。其中，房屋基本情况应详细描述房产的坐落位置、建筑面积、土地使用权年限等关键信息。价款及支付方式条款则需明确总房价、首付款、尾款的具体金额和支付时间。过户时间条款应约定双方办理产权过户的具体日期。违约责任条款则需详细规定违约情形及相应的违约金计算方法。

在签订二手房买卖合同时，买卖双方需特别注意以下“六个必须”：

1. 必须确认房主真实身份。核实房主的身份证件，确保其与房产证上的权利人一致。

2. 必须明确双方违约责任。合同中应详细规定违约情形及相应的违约金计算方法，同时明确违约金的支付时间。

3. 必须标明付款过户时间。明确首付款、尾款的支付时间，以及房产过户的具体日期。

4. 必须注明费用交接时间。明确水、电、煤气、物业等费用的交接时间，避免产生纠纷。

5. 买方必须见房主。避免通过中介“收购”业务导致的“一房多卖”风险。

6. 必须学会使用补充协议。对于合同中未明确的事项，可通过补充协议进一步约定。

此外，买卖双方还需注意以下几点：首先，应仔细阅读合同条款，确保理解每一条款的含义。其次，对于合同中的空白处，应填写完整，避免留下隐患。再次，对于合同中的专业术语，如有疑问应及时咨询专业人士。最后，合同签订后，双方应妥善保管合同原件，作为日后维权的依据。

上海市房地产买卖合同示范文本（二手房）的制定和推广，为规范二手房交易市场、保护消费者权益提供了有力保障。买卖双方应认真对待合同签订这一重要环节，确保交易安全顺利进行。只有双方都诚信履约，才能共同维护健康的房地产市场秩序，实现互利共赢。