成都近期二手成交

成都二手房市场在7月份交出了一份亮眼的成绩单。据成都购房通数据显示，7月成都二手房成交突破2万套，达到21240套，较6月增加3422套，环比上涨19.2%，同比上涨38.3%。这一成交量创下了15个月以来的新高，仅次于去年三四月的高峰。

然而，成交量的激增并未带来价格的同步上涨。相反，7月成都二手房成交均价环比降低1.7个百分点。贝壳研究院成都分院的数据显示，2024年上半年低总价房源成交占比快速提升，全市二手套均总价约130万元，其中100万元以内成交占比自2023年下半年起急升，2024年上半年达到40%，创2017年以来的新高。

这一现象反映了当前成都二手房市场的供需格局正在发生变化。随着挂牌量的增加，卖家之间的竞争加剧，导致价格不断下探。有业内人士指出，近期二手房市场整体成交量、咨询量已有明显下降，7月二手房网签量的增长部分原因来自网签的滞后性。

为了在激烈的竞争中脱颖而出，成都二手房业主们开始“卷”了起来。有卖家参考售楼处标准，布置了茶水、点心、咖啡，方便看房者和中介；还有卖家组建二手房中介群，进群发红包，带看有饮料，成交有高佣外加一台iPhone 14ProMax。这些做法虽然增加了卖家的成本，但也提高了房子的曝光度和吸引力。

与此同时，成都二手房市场的中介费结构也在悄然发生变化。多家中介机构调整了中介费率，由原来的买方承担大头变成卖方承担大头。例如，成都链家从4月23日起，中介费率收费标准为买方承担1.25%、卖方承担1.75%，而原来为买方承担2%、卖方承担1%。这一变化进一步降低了买家的购房成本，也反映了市场正在向买方倾斜。

展望未来，成都二手房市场仍将保持活跃，但价格可能继续承压。随着新房供应量的减少，二手房在市场中的占比可能会进一步提高。同时，高品质、高性价比的房源将更受市场青睐。对于购房者而言，当前是一个不错的入市时机；而对于卖家，则需要在价格和营销策略上做出更多努力，才能在激烈的竞争中脱颖而出。