温州楼市全军覆没，温州鹿城区房价从2.5万跌至1.9万，跌了6000

温州楼市的崩盘，折射出中国房地产市场深层次的结构性问题。2023年8月，温州房价连续第四个月下跌，鹿城区房价从2.4万跌至2.2万，瓯海区从2万跌至1.9万，龙湾区从1.6万跌至1.5万。这一轮下跌始于2021年下半年，至今已持续两年，显示出温州楼市的脆弱性。

温州楼市崩盘的根源，可以追溯到2011年的民间借贷危机。当时，温州89%的家庭或个人、59.67%的企业参与民间借贷，市场规模达到1100亿元。其中约60%的民间借贷资金流入房地产市场，进一步推高了房价泡沫。2005年至2011年间，温州房价“乘着火箭”直线飙升，市区商品房销售均价从8045元/平方米疯涨至32674元/平方米，不到6年涨了4倍有余。

然而，温州楼市的“封闭性”问题最终导致了泡沫的破裂。一方面，温州经济结构单一，过度依赖制造业和房地产，缺乏可持续发展的动力。另一方面，人口结构失衡，外来务工人员难以承担高房价，导致市场需求结构畸形。当经济环境恶化、资金链断裂时，楼市泡沫迅速破裂，房价大幅下跌。

温州楼市的教训，对中国其他城市具有重要警示意义。首先，过度依赖房地产拉动经济增长不可持续。其次，房地产市场的健康发展需要与实体经济协调发展。再者，房地产政策需要因城施策，避免一刀切。最后，防范房地产市场风险，需要建立长效机制，而不仅仅是短期刺激。

事实上，中国房地产市场正面临着严峻挑战。2022年，住宅开发投资同比下降9.5%，2023年1-9月累计同比下降8.4%。住宅销售面积2022年同比下降26.8%，2023年1-9月累计同比下降6.3%。房价方面，70个主要城市的平均水平较2021年8月的峰值水平只下降了3.0%，但民间调查显示实际跌幅要大得多。

面对这一局面，中国政府采取了一系列措施。2022年11月，推出了面向房地产市场的综合金融支持措施，包括支持房地产开发企业资金流动、提供“保交楼”专项借款、支持企业债券发行等。2023年夏季以后，又放宽了抵押贷款相关监管，降低首付比例和贷款利率。

然而，这些措施的效果仍有待观察。有专家认为，降低首付比例和抵押贷款利率对销售的影响有限且具有滞后性。更根本的解决方案，可能是对陷入困境的开发商进行国有化，或帮助他们寻找愿意购买的买家。

温州楼市的崩盘，以及中国房地产市场的现状，都警示我们：房地产市场的健康发展，需要建立在实体经济基础之上，需要与人口结构、产业结构相协调，需要建立长效机制来防范风险。只有这样，才能避免重蹈温州的覆辙，实现房地产市场的长期稳定发展。