昆明老街老房开始补课，文明街历史街区批量重建5栋老建筑

昆明老街，这片承载着900多年历史的文化街区，正在经历一场关乎过去与未来的重建。作为昆明城中最后遗留的历史街区，昆明老街不仅是城市发展的见证者，更是昆明文化传承的重要载体。

文明街历史街区的保护与重建项目是昆明老街改造的核心。根据规划，该街区将被打造成集中体现民国初期统一规划建设的传统建筑风貌。然而，重建并非易事。如何在保留历史风貌的同时满足现代使用需求，成为项目面临的首要挑战。

昆明之江置业有限公司总经理沈海虹介绍，文明街片区的保护性开发遵循“统一动迁、统一规划、统一建设、统一经营”的原则。目前，一期正义坊购物中心已经竣工，二期历史文化风情街区也已完成95%。文明街老字号商贸一条街和文庙直街小吃一条街已投入运营，重现了老昆明的市井风情。

然而，重建过程中也面临着诸多挑战。首先是资金问题。历史建筑的维护成本远高于普通建筑，而租金收入却相差无几。沈海虹坦言，基于整体项目投入大、周期长、见效慢等特性，在保护建设和开发利用过程中，很难弥补土地回收成本，亏损较为严重。

其次是消防问题。传统建筑材质、传统街巷规格以及消防基础设施等多方面情况与现行的消防标准存在巨大差异，存在一定安全隐患。虽然可以通过设置消防设施等方式解决消防问题，但目前仍缺乏传统建筑聚集区的消防规范、标准，使得片区在消防规划的编制、审批方面缺乏依据。

此外，如何避免同质化也是个难题。市政协委员徐萍指出，目前街区的整体环境及建筑等方面虽然较有特色，但业态布局上既没有与周边居民的消费需求形成互动，也缺乏吸引不同需求的外来游客消费的特色商品，导致本地人很少进店、外来客走马观花。

面对这些挑战，专家们提出了建议。市政协委员、昆明学院《旅游研究》主编窦志萍认为，在保护与开发历史文化街区的过程中，一定要统筹建立商户、企业、政府“三位一体”的运营管理机制，充分挖掘老昆明的市井文化，体现昆明特色。

市政协委员、民盟昆明市委秘书长徐萍则强调，历史文化街区要避免空心化，必须留人、留屋。她认为，历史文化街区最好的东西就是邻里关系，要把熟悉友好的邻里关系、社区关系传承下来，把浓浓的人情味保留下来，让景观与居住发生关系、产生共鸣。

市政协委员、市文艺评论家协会副主席温元召建议，要重视街区品牌打造与提升，通过对昆明历史文化街区品牌形象的策划、宣传和包装，以及对特色活动品牌的打造，将两者进行有机结合，共同推动街区品牌提升。

昆明老街的重建，不仅仅是一个城市更新项目，更是一次对历史文化的传承与创新。它需要在保护与开发之间寻找平衡，在传统与现代之间寻求融合。正如专家们所言，文明街的保护要对得起历史，也要为未来留下宝贵的文化遗产。只有这样，昆明老街才能真正成为连接过去与未来的文化纽带，让这座城市的历史文脉得以延续。