上海、广州在房产新政后房价怎么走？

近期，多地陆续优化调整房地产政策，上海和广州作为一线城市，其房价走势备受关注。新政主要包括取消房贷利率下限、下调房贷首付款比例和公积金贷款利率等措施。这些政策的出台，旨在提振市场信心，促进房地产市场平稳健康发展。

从房价走势来看，上海新房价格在2024年上半年呈现波动态势。根据安居客的数据，上海新房价格在1月达到55947元/㎡的低点后，2月开始反弹，至6月达到57289元/㎡的高点。此后，价格略有回落，但整体保持稳定。二手房方面，8月挂牌均价为57190元/㎡，与上月持平。

广州的房价走势则呈现出更为明显的上涨趋势。安居客的数据显示，广州二手房8月挂牌均价为35343元/㎡，环比上涨2.78%，同比上涨2.67%。新房价格同样呈现上涨态势，8月公示均价为40162元/㎡，环比上涨7.88%，同比上涨8.83%。

新政的出台对市场产生了积极影响。在南京、郑州等地，新政落地后市场反应热烈，看房人数和成交量明显增加。例如，南京文璟和颂项目在新政出台后一周内，顾客到访量环比上涨300%。郑州龙湖地产熙上项目在“五一”期间日均到访量超过100组，总销售额突破4000万元。

然而，上海和广州作为一线城市，其市场反应可能更为理性。虽然新政有助于提振市场信心，但高房价和严格的限购政策仍然制约着需求的释放。此外，经济环境、人口流动等因素也将对房价走势产生影响。

展望未来，上海和广州的房价走势可能会呈现以下特点：

1. 短期内，受新政影响，市场活跃度有望提升，成交量可能增加。但房价大幅上涨的可能性不大，整体将保持稳定。

2. 长期来看，房价走势将取决于经济基本面、人口流动和政策调控等因素。如果经济持续向好，人口净流入，房价仍有上涨空间。反之，则可能面临下行压力。

3. 区域分化可能加剧。核心区域、优质学区等稀缺资源的房价可能继续上涨，而外围区域、普通住宅的房价涨幅可能有限。

4. 政策调控仍将发挥重要作用。如果房价出现过快上涨，政府可能会出台新的调控措施。

总的来说，上海和广州的房价在新政后可能会呈现稳中有升的态势，但涨幅将受到一定控制。对于购房者而言，应根据自身需求和经济实力理性决策，不宜盲目追高。对于政策制定者而言，则需要在稳定市场和防范风险之间寻求平衡，确保房地产市场的长期健康发展。