一套住房！两个面积？

一套住房的两个面积通常指的是房产证上的建筑面积和实际测量的使用面积。这两个面积之间可能存在一定的差异，这种差异主要源于计算方式和测量标准的不同。

建筑面积是指以整个房屋外沿来计算的面积，包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、餐厅、前室、壁柜等面积的总和（不包括阳台在内）。它还包括了公摊面积，即由整栋楼的产权人共同所有的共用部位，如电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积，以及套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。因此，建筑面积通常会比实际使用面积大。

使用面积则是指住宅中以户（套）为单位的分户（套）门内全部可供使用的空间的水平投影面积，包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、夹层、阁楼等面积。它不包括内墙、外墙、阳台等面积，因此使用面积通常会比建筑面积小。

在购买期房签订预售合同时，合同上记载的往往是房屋预测面积。根据建设部《商品房销售管理办法》的规定，如果房屋竣工交房后实测面积与预测面积相差不大（一般为正负1%至2%），双方采取多退少补的方式；如果有较大出入的（一般超过正负3%），则可以终止合同或购房行为。在购买现房尤其是签订二手房买卖合同时，合同上记载的是房屋实测面积，也就是产权面积。

总的来说，一套住房的两个面积反映了房产交易中的不同层面，购房者在购买房产时应充分了解这些面积的计算方式和相关规定，以避免不必要的纠纷。