其实，这里才是合肥最卷和最难的板块！

合肥学区房市场正在经历一场深刻变革。根据最新数据显示，2024年7月合肥二手房成交1680套，环比下跌29.2%；成交均价为15677元/㎡，环比下跌939元/㎡。这一数据反映出合肥学区房市场正面临严峻挑战。

学区房价格普遍下滑。以庐阳区为例，南门小学+第45中学的顶级学区组合，其周边小区挂牌价已从4万+/㎡降至3万+/㎡，最高降幅超1.6万/㎡。蜀山区的安居苑小学+50中西校代表性学区房通和易居同辉北苑和万科金域华府，相比去年挂牌价均下跌超6千/㎡。政务区作为合肥房价第一梯队，其范围内的学区房也普遍下跌。

然而，在整体下行的市场中，学区房市场呈现出明显的分化现象。南门+45这种中小学都广受认可的学区价格相对最稳，或者一些具备居住属性的小区，价格也相对稳定。例如，庐阳区的省委大院，这个学区是红小+42，具备较好的居住属性，2022年成交了22套，均价4.3万，2023年表现也不错，1-9月成交了16套，均价4.1万。

影响合肥学区房市场的关键因素主要有两个：一是教育政策的变化，如“学位制”和教师轮岗政策的实施；二是整体房地产市场的下行压力。这些因素共同作用，导致学区房市场出现调整。

展望未来，合肥学区房市场可能会呈现以下趋势：首先，“以价换量”将成为主流，想要快速出售房产，降价是最有效的方式。其次，刚需客户将成为市场的主力，尤其是在新房全面改善化、挤压了大量资金有限的刚需客户的情况下。最后，二手房横盘将成为常态，未来很长时间内都将是买方市场。

学区房问题不仅关乎房地产市场，更关系到教育公平和社会稳定。高价学区房加剧了教育资源分配不均，给家庭带来沉重负担。因此，我们呼吁社会各界理性看待学区房问题，政府应继续推进教育均衡发展，从根本上解决学区房问题，为每个孩子创造公平的教育环境。