这10个城市的房价，比鹤岗还要便宜！（上）

在中国房地产市场持续火热的背景下，有一批城市的房价却逆流而下，甚至比以“白菜价”著称的鹤岗还要便宜。根据中国房价行情平台的数据，2024年7月，鹤岗的房价均价为1784元/㎡。而有10个城市的房价比鹤岗还要低，它们分别是：鹤壁、双鸭山、石嘴山、七台河、张掖、博州、铁岭、朔州、辽源和百色。

这些城市的房价之所以如此低廉，主要原因在于资源枯竭和人口外流。以鹤岗为例，这座曾经的煤炭重镇在经历了资源枯竭后，人口大量流失。2019年，鹤岗的户籍总人口为98.5万人，相比2013年减少了9.3万人。人口的持续外流导致住房需求大幅下降，进而压低了房价。

类似的困境也出现在其他资源型城市。双鸭山、七台河等城市同样面临着人口自然增长率为负、房地产开发规模收缩的局面。以双鸭山为例，2019年全市人口出生率为4.03‰，死亡率为4.91‰，人口自然增长率为-0.88‰。年末户籍总人口为140.7万人，比上年减少0.1万人。

低房价对这些城市的影响是深远的。一方面，低廉的房价确实吸引了一些投资者和购房者。据报道，一位北京男子曾在鹤壁一口气买了八套房，总共只花了10万元。然而，低房价并没有带来预期中的经济振兴。相反，由于教育、交通等配套设施的不足，许多人最终选择离开。这进一步加剧了人口流失，形成了恶性循环。

那么，这些城市的低房价是否意味着投资机会呢？答案并不乐观。正如一位专家所言：“如果一个地方的房子供大于求，那么房价继续下跌是毫无疑问的，那时候就‘没有最便宜，只有更便宜’，直到你血本无归了。”此外，房产税的潜在风险也让投资这些城市的房产变得更为谨慎。

面对这样的困境，这些城市正在积极探索转型之路。一些城市开始注重发展新兴产业，改善基础设施，希望以此吸引人口回流。然而，转型之路注定漫长而艰难。在可预见的未来，这些城市的房价可能仍将维持在低位。

低房价城市的困境折射出中国区域发展不平衡的现状。如何在经济转型中实现可持续发展，如何平衡人口流动与城市发展，这些都是值得深入思考的问题。对于这些城市而言，未来的道路或许充满挑战，但也蕴含着机遇。只有找到适合自身特点的发展路径，才能真正摆脱“白菜价”标签，实现城市的复兴。