注意：购买二手房，以下几条合同条款很重要，你都清楚吗？

二手房交易中，一份详尽、规范的买卖合同是保障双方权益的关键。然而，许多购房者在签订合同时往往忽视了一些重要条款，为日后埋下隐患。那么，哪些合同条款是购买二手房时必须重点关注的呢？

首先， 房屋产权状况是重中之重 。根据北京市西城区人民法院的统计数据，二手房买卖合同纠纷占房屋买卖合同纠纷的八成左右。其中，因产权问题引发的纠纷占相当大比例。因此，在合同中必须明确房屋的产权状况，包括是否存在抵押、查封等情况。以北京市西城区法院审理的一起案例为例，韩先生购买张女士的一套二手房，合同中约定张女士在签订合同后10个工作日内办理提前还款手续，解除抵押。但张女士迟迟未办理解除抵押手续，导致合同无法继续履行。最终法院判决张女士支付违约金。这个案例提醒我们，在签订合同时必须明确房屋的产权状况，并对解除抵押等事项做出具体约定。

其次， 付款方式和期限是另一个关键条款 。合同中应明确首付款、贷款等各项款项的支付方式和时间。同时，要考虑到贷款审批未获批准的情况。如广东省高级人民法院发布的一起案例，吕某与某房地产公司签订商品房预售合同，约定付款方式为首付加贷款。但吕某的贷款申请未获批准，且未按补充协议约定在规定时间内补足房款。最终法院判决解除合同，吕某支付违约金。这个案例说明，在合同中必须对贷款未获批准的情况做出明确约定，以避免类似纠纷。

第三， 交房条件和时间也是不容忽视的条款 。合同中应明确交房的具体条件，如是否需要取得竣工验收备案证明文件等。同时，要约定逾期交房的违约责任。广东省高级人民法院发布的另一案例显示，赵某与某房地产公司签订的合同中约定交房条件为取得建设工程竣工验收备案证明文件。但双方签订的补充协议将交付条件变更为取得《单位工程质量竣工验收记录》和《建筑工程消防验收意见书》。最终法院认定补充协议约定的交付条件低于法定标准，判决开发商支付逾期交房违约金。这个案例提醒我们，在合同中必须明确交房条件，且不得低于法定标准。

最后， 违约责任条款是保障双方权益的重要手段 。合同中应明确各种违约情况下的责任承担方式，包括但不限于逾期付款、逾期交房、产权瑕疵等。同时，要注意违约金的约定是否合理。如北京市西城区法院审理的一起案例，陈老太的房屋被万女士以明显低于市场价格出售给常先生。法院最终认定该交易显失公平，撤销了房屋买卖合同。这个案例说明，在合同中必须对违约责任做出明确约定，以保护双方合法权益。

除了以上几点，购房者在签订合同时还应注意以下几点：一是仔细核对合同中的房屋信息，包括地址、面积、产权证号等；二是明确约定户口迁移问题；三是注意合同中的格式条款，必要时要求修改；四是保留好合同、收据等相关证据。

总之，购买二手房是一项复杂的交易，涉及诸多法律问题。在签订合同时，购房者必须仔细阅读每一条款，必要时咨询专业人士。只有这样，才能最大限度地保障自身权益，避免日后产生纠纷。