房屋空置该不该支付物业费？

房屋空置是否需要支付物业费？根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条的规定， 业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。 物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

这一规定明确了物业费缴纳的基本原则，即只要物业服务人提供了服务，业主就有义务支付相应的费用，无论房屋是否实际居住。这一原则得到了多个法院判决的支持。例如，北京市第三中级人民法院在审理一起物业服务合同纠纷案时就指出， 物业服务具有公共性，即使业主未实际入住，物业仍需对整个小区进行管理维护 ，因此业主不能以未入住为由拒绝支付物业费。

物业费的性质决定了空置房也需要缴纳。 物业费主要用于小区公共区域的维护、清洁、安保等服务，这些服务并不因个别房屋空置而减少。正如一位法官所言：“物业服务的范围主要是针对小区的公共区域及共用设施设备，目的是为了维护和保障小区的整体环境和安全。”

然而，业主和物业公司之间的矛盾日益突出。许多业主对物业服务质量不满，认为物业只收钱不做事。这种矛盾在空置房物业费问题上表现得尤为明显。有业主认为，既然自己没有享受物业服务，就不应该支付全额物业费。但物业公司则坚持按照合同约定收取全额费用。

为了解决这一矛盾，一些地方曾尝试出台空置房物业费减免政策。例如，江苏省曾规定空置房可享受物业费70%的优惠。但全国人大指出，此类规定缺乏上位法依据，地方性法规不宜直接作出规定。因此，目前大多数地方都遵循《民法典》的规定，要求空置房业主全额缴纳物业费。

尽管如此，业主仍有合法途径减免物业费。《民法典》第九百四十四条第二款规定， 如果物业服务人未按照约定提供服务，业主可以要求减免相应费用。 这意味着，如果物业公司存在严重服务质量问题，业主可以要求减免物业费。

总的来说，房屋空置是否需要支付物业费，法律已经给出了明确答案。业主应当按照合同约定支付物业费，但同时也有权利监督物业服务质量。要解决业主和物业公司之间的矛盾，关键在于提高物业服务水平，增强业主的获得感。只有这样，才能真正实现物业费缴纳的公平合理。