成都商场的空置率，为啥却越来越高？

发布时间：2024-09-18

成都，这座被誉为“网红城市”的西南重镇，近年来在消费升级的浪潮中异军突起。然而，与之形成鲜明对比的是，成都商场的空置率却在不断攀升。这一看似矛盾的现象背后，折射出的是消费升级与消费降级的激烈博弈。

成都消费升级与降级的双刃剑效应

作为新一线城市，成都的消费升级趋势不容忽视。2023年上半年，成都社会消费品零售总额达到4960.2亿元，同比增长8.8%，高于全国平均水平。然而，与此同时，成都购物中心的空置率却高达13.16%，环比增幅超过20%。

这种看似矛盾的现象，实际上反映了消费升级与消费降级的“双刃剑”效应。一方面，成都的高端消费市场蓬勃发展，吸引了众多国际奢侈品牌入驻。2023年上半年，成都引入首店数量144家，其中城市首店占比41%，区域首店占比45%。另一方面，普通消费者的消费行为却在悄然发生变化。

后疫情时代，消费者的消费行为发生了显著变化。根据中国人民银行的数据，2024年上半年，住户存款增加9.27万亿元。这反映出消费者更加注重储蓄，消费更加理性。

在这样的背景下，传统的大型购物中心面临着前所未有的挑战。消费者不再盲目追求品牌，而是更加注重性价比和消费体验。这导致一些定位不明确、缺乏特色的商场逐渐失去吸引力，空置率不断攀升。

面对这一挑战，成都采取了一系列应对措施。首先是大力发展特色商业街区。2023年政府工作报告提出，要改造提升文殊坊等8条特色步行街，打造示范性和特色消费场景16个。这些特色街区不仅能满足消费者对个性化、体验式消费的需求，还能有效分流传统商场的客流。

其次是大力发展首店经济。2023年，成都计划新引进首店500家以上。这些首店不仅带来了新的消费热点，还提升了城市的商业活力和吸引力。

展望未来，成都的商业格局将在消费升级与降级的博弈中寻找新的平衡点。一方面，高端消费市场将继续保持增长势头，吸引更多的国际品牌入驻。另一方面，面向大众的消费市场将更加注重性价比和消费体验，特色商业街区和新业态将得到更多发展机会。

对于传统商场而言，转型升级迫在眉睫。只有不断创新，提升服务质量，打造独特的消费体验，才能在激烈的市场竞争中立于不败之地。而对于城市管理者来说，如何在促进消费升级的同时，兼顾普通消费者的消费需求，将是未来面临的重要课题。

成都商场空置率的上升，表面上看似是商业发展的困境，实则是城市消费升级与降级博弈的缩影。在这个过程中，我们看到了挑战，更看到了机遇。只有准确把握消费趋势，不断创新商业模式，才能在这场消费升级与降级的博弈中赢得先机。