上海发布房产新政

上海房地产市场迎来重大变革。5月27日，上海市住房城乡建设管理委等四部门联合印发《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，推出九条新措施，自5月28日起施行。这一被称为“527新政”的政策组合拳，被认为是上海自2011年以来力度最大的一次房地产政策调整。

新政的核心内容包括：调整优化住房限购政策，支持多子女家庭合理住房需求，优化住房信贷政策，支持“以旧换新”，以及优化土地和住房供应等。其中，最受关注的是非沪籍居民购房社保年限从连续缴纳满5年调整为3年，新城及重点区域进一步缩短至2年，自贸区临港新片区仍为1年。这一调整为满足刚需住房需求创造了有利条件，体现了服务安居的导向。

对于多子女家庭，新政允许在执行现有住房限购政策基础上，可再购买1套住房，并优化首套住房认定标准，减少购房利息负担。这一举措既体现了对多孩政策的鼓励，又能满足不同客群的多样化需求。

在信贷政策方面，新政大幅降低了首付比例和房贷利率。首套房商业性个人住房贷款利率下限调整为3.5%，最低首付款比例降至20%；二套房利率下限为3.9%，首付比例为35%。自贸区临港新片区及部分行政区二套房利率下限进一步降至3.7%，首付比例为30%。公积金贷款额度也显著提高，首套房个人最高贷款额度达80万元，家庭为160万元，多子女家庭可上浮20%至192万元。

此外，新政还提出支持企业购买小户型二手房用于职工租住，不再限定购买套数；对符合条件的“以旧换新”居民家庭给予适度补贴；优化土地和住房供应，建立健全住房保障体系等措施。

上海易居研究院研究总监严跃进表示，新政体现了“四低”导向，即低门槛、低房价、低首付、低利率，将有效降低购房成本，提振市场信心。上海中原地产分析师卢文曦认为，这一系列举措将进一步强化楼市企稳的心理预期，对刚需和改善性买家都释放出友好信号，预计6月楼市成交量有望企稳回升。

与北京、深圳等一线城市相比，上海此次新政更为宽松。例如，北京目前仍维持较高的限购门槛，而上海已大幅放宽非户籍居民购房条件。这反映出上海在平衡市场调控和满足合理住房需求方面的创新尝试。

然而，新政实施初期，市场反应相对冷静。数据显示，政策发布后两天，上海整体成交量呈微下滑趋势。但从看房量和咨询量的增加来看，市场信心正在逐步恢复。太平洋房屋总监牛玉鹏表示，近期门店的咨询量和带看量都有明显增加，一些有购房刚需的客户开始行动起来。

专家普遍认为，新政的长期效果值得期待。它不仅有助于释放潜在购房需求，促进房地产市场平稳健康发展，还体现了城市对人才的吸引力和对民生的关注。随着政策效应的逐步显现和市场环境的进一步改善，上海房地产市场有望实现更加平稳健康发展。

上海此次推出的房产新政，展现了地方政府在因城施策、精准调控方面的智慧和决心。它为其他城市提供了有益借鉴，也为未来房地产市场的健康发展注入了新的动力。