“从小产权房起征房产税”的新说法，揭示了中国房地产税的痛点？

小产权房能否纳入房产税征收范围，成为近期热议的话题。这一问题不仅关系到房产税制度的完善，更牵动着中国房地产市场的神经。

小产权房，又称乡产权房，是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，产权证由乡政府或村政府颁发。据统计，中国小产权房总量或已超过70亿平方米，相当于全国有7000万套小产权房。这些房屋虽然解决了部分居民的住房需求，但其法律地位一直备受争议。

将小产权房纳入房产税征收范围，面临着诸多挑战。首先，小产权房的土地使用不合法，未办理土地出让手续并按规定上缴土地出让金和税费。其次，小产权房的开发建设程序违法，未取得合法的土地使用证和预售许可证。最后，小产权房无合法产权证书，购房者面临较大的法律和产权风险。

然而，从另一个角度看，将小产权房纳入房产税征收范围，可能会倒逼其合法化进程。正如财政部原部长楼继伟所言，房地产税是最适合作为地方税的税种，在经济转为正常增长后应尽快开展试点。这表明，房地产税的开征已是大势所趋。

中国房产税征收的现状和难点，进一步凸显了小产权房问题的复杂性。一方面，地方土地财政效用逐渐弱化，亟需寻求转型之路。另一方面，房地产税的开征面临着诸多难点，如全国统一住房评估标准和系统的缺失，税务部门缺乏对个人和家庭直接税的征税经验和基础等。

值得注意的是，小产权房的处理并非简单的“一刀切”。正如一些专家所建议的，可以采取分类处理的方式，对不同情况的小产权房采取不同的政策。例如，对于一些已经形成较大规模的社区，可以采取补偿安置、产权置换等方式解决问题。

总的来说，小产权房与房产税的关系，折射出中国房地产市场的深层次矛盾。在推进房产税改革的过程中，如何妥善处理小产权房问题，既关系到税制的完善，也关系到社会的公平正义。这需要政府、学者和全社会的共同努力，通过立法、政策调整等多种手段，逐步化解这一历史遗留问题，为房地产市场的健康发展铺平道路。