房产市场动态：2024房产市场总结与趋势展望

2024年上半年，中国房地产市场延续了调整态势，整体处于筑底阶段。 新房市场表现疲软，而二手房市场则相对活跃，呈现出“以价换量”的特征。

新房市场方面，全国商品房销售面积和销售额同比降幅较大。 根据国家统计局数据，1-5月全国商品房销售面积同比下降20.3%，销售额同比下降27.9%。重点100城新建商品住宅月均成交面积约2000万平方米，同比下降约四成。这一方面是由于去年同期疫情积压的购房需求集中释放，导致基数较高；另一方面也反映了当前购房者信心不足。

相比之下， 二手房市场表现更为稳定。 重点25城二手住宅成交套数同比下降12.9%，明显好于新房市场。特别是6月以来，二手房周均成交套数较5月增长14.5%，较上年同期增长24.1%。这一方面得益于“以价换量”策略，另一方面也反映了购房者对二手房的偏好。

房价走势方面，新房和二手房呈现出分化态势。 2024年上半年，百城新建住宅价格累计上涨1.24%，而百城二手住宅价格累计下跌3.61%，已连续26个月环比下跌。这一方面是由于改善型楼盘入市带动新房价格上涨，另一方面也反映了二手房业主为促进成交而主动降价。

土地市场方面， 全国300城住宅用地供求规模同比降幅均超30%。 土地成交楼面均价和溢价率均较去年同期下降。房企投资继续聚焦核心城市，土地成交的城市集中度进一步提升，TOP20城市住宅用地出让金占全国比重升至近六成。

政策方面， 政府在“稳市场”和“去库存”方面持续发力。 5.17房地产“一揽子”新政聚焦稳市场、去库存，6.7国常会再次明确“对于存量房产、土地的消化、盘活等工作既要解放思想、拓宽思路，又要稳妥把握、扎实推进”。 预计下半年，房地产政策将继续优化 ，部分城市有望继续降低房贷利率、降低交易税费，一线城市限购政策仍有优化空间。

展望2024年下半年及未来，全国新房销售同比降幅将逐步收窄，但投资开工表现或延续偏弱走势，市场仍处筑底阶段。乐观预期下，国企收储加快，下半年全国新建商品房销售面积与上年同期基本持平，全年同比下降10%左右；中性预期下，全年新建商品房销售面积同比或下降14.9%；悲观预期下，全年降幅约18%。

总的来说，2024年的房地产市场将继续面临调整压力，但随着政策的持续优化和市场信心的逐步恢复，有望在筑底后迎来温和复苏。对于购房者而言，当前可能是较好的入市时机；对于开发商而言，则需要更加注重产品品质和成本控制，以适应市场的变化。