一文看懂棚改货币化 ，无数人因此暴富

棚改货币化安置，是指政府直接以货币的形式补偿被拆迁棚户区居民，而后居民再到商品房市场上购置住房。这一政策始于2015年，当时国务院颁布《关于进一步做好城镇棚户区和城乡危房改造及配套基础设施建设有关工作的意见》，棚改补偿模式由实物货币安置并重转向货币安置优先。

棚改货币化安置对房地产市场产生了深远影响。一方面，它有效消化了三四线城市的房地产库存，推动了房地产市场的繁荣。数据显示，2016年-2017年，三四线城市通过棚改货币化去库存分别为1.4亿平和1.8亿平，占销售面积的14.8%和17%。另一方面，棚改货币化安置也推高了房价。随着三四线城市房价的快速上涨，货币化安置的成本也大幅增加。2015年货币化安置单套成本是实物安置的107%，而随着房价上涨，这一比例在2016和2017年分别上升至135%和160%。

棚改货币化安置政策的利弊并存。从积极方面看，它改善了棚户区居民的居住条件，促进了城市面貌的更新，同时也带动了房地产上下游产业的发展。然而，这一政策也带来了一些问题。首先，它可能导致房价过快上涨，增加普通居民的购房压力。其次，过度依赖棚改货币化安置可能掩盖了三四线城市房地产市场的真正供需状况，不利于市场的长期健康发展。

鉴于棚改货币化安置的双重影响，政策正在逐步调整。2018年7月，住建部提出要因地制宜推进棚改货币化安置。商品住房库存不足、房价上涨压力较大的地方，应采取新建棚改安置房的方式；商品住房库存量较大的地方，可以继续推进棚改货币化安置。这一政策调整意味着棚改货币化安置将有序退出，回归实物安置。

对于普通人而言，棚改货币化安置政策的调整将产生重要影响。对于棚户区居民来说，货币化安置比例的降低可能意味着获得的补偿金额减少，但同时也可能获得更好的安置房。对于普通购房者而言，棚改货币化安置比例的降低可能会缓解房价上涨压力，但同时也可能减少市场上的购房需求，影响房地产市场的活跃度。

总的来说，棚改货币化安置政策在改善居民居住条件、促进城市更新方面发挥了重要作用，但也带来了一些问题。未来，这一政策将更加注重因地制宜，平衡去库存和控房价的需求，以实现房地产市场的长期健康发展。