税收优惠合集（6）|一文了解契税有哪些减免政策

发布时间：2024-09-18

契税是购房者在购买房屋时必须缴纳的一项重要税种。根据《中华人民共和国契税法》，契税的税率为3%-5%。然而，为了鼓励居民购房、支持改善性需求，我国对契税实行了一系列减免政策。这些政策不仅减轻了购房者的负担，也在一定程度上影响了房地产市场的走势。

契税减免政策惠及多类购房者

根据财政部和税务总局的相关规定，契税减免政策主要涵盖以下几类情况：

首套房购买者：对于个人购买家庭唯一住房，面积在90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积在90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
改善性住房购买者：对于个人购买家庭第二套改善性住房，面积在90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积在90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
特殊群体：城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征契税。因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情准予减征或者免征契税。
特定用途房产：国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征契税。廉租住房、经济适用住房经营管理单位购买住房作为廉租住房、经济适用住房的，免征契税。
其他情况：夫妻之间变更房屋、土地权属或共有份额的，免征契税。法定继承人通过继承承受土地、房屋权属的，免征契税。

值得注意的是，这些优惠政策并不适用于所有地区。例如，北京、上海、广州、深圳四个一线城市暂不实施第二套改善性住房的契税优惠政策。

契税的计算公式为：应纳税额 = 计税依据 × 税率。其中，计税依据通常是房屋的成交价格。需要注意的是，在计算契税时，应将房屋成交价格换算为不含增值税的价格。

例如，某人购买一套90平方米的家庭唯一住房，成交价格为218万元（含增值税）。根据契税优惠政策，应按1%的税率征收契税。因此，需要缴纳的契税为：2180000 ÷ (1 + 9%) × 1% = 20000元。

契税政策并非一成不变，而是会根据市场情况和政策导向进行调整。例如，2024年的契税政策就有所变化：首套房建筑面积在90-144平方米之间的，契税税率从1.5%调整为1.3%；二套房的契税税率则从3%降至1-2%不等。

此外，不同地区的契税政策也可能存在差异。购房者在计算契税时，应密切关注当地最新的政策规定。

契税减免政策的实施，不仅减轻了购房者的经济负担，也体现了政府对居民住房需求的重视和支持。通过调整契税政策，政府可以在一定程度上影响房地产市场的供需关系，促进市场的健康发展。

对于购房者而言，了解并合理利用契税减免政策，可以在购房过程中节省一笔不小的开支。同时，这也提醒我们，在做出购房决策时，不仅要考虑房价本身，还要关注相关的税费成本，全面评估购房的经济负担。