【法治金山】到底哪些算群租房？需要承担哪些法律责任？

群租房，这个在大城市中屡禁不止的现象，正成为城市管理的一大难题。所谓群租房，是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。这种租房方式虽然满足了低收入群体的住房需求，但也带来了诸多安全隐患和法律问题。

群租房最大的安全隐患在于其高密度居住带来的消防风险。根据上海市的规定，出租房间的人均居住面积不得低于5平方米，但许多群租房往往达不到这一标准。人员密集、空间狭小，加上私拉电线、违规使用电器等行为，极易引发火灾。2015年，上海市徐汇区龙吴路2888弄小区就发生一起因群租房引发的火灾，导致两名90后消防员在施救过程中不幸牺牲。

除了消防隐患，群租房还存在其他多方面的问题。首先是卫生条件堪忧。由于人员密集，空气流通不畅，容易导致室内空气质量下降，引发呼吸道疾病。同时，由于租客流动性大，卫生管理难以到位，容易滋生病菌和传染病。其次是治安管理难度大。群租房往往鱼龙混杂，人员背景复杂，容易成为犯罪的温床。此外，群租房还可能引发邻里矛盾，影响周边居民的正常生活。

从法律角度来看，群租房属于违法行为。根据《上海市住房租赁条例》，出租住房应当以原始设计或者经有关部门批准改建的房间为最小出租单位，厨房、卫生间、阳台等非居住空间不得单独出租用于居住，且每个房间的居住人数不得超过2人（有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外）。违反这些规定的，由区房屋管理部门责令限期改正，处一万元以上五万元以下罚款；逾期不改正的，处五万元以上二十万元以下罚款。

然而，仅仅依靠罚款等行政手段难以根治群租房问题。要从根本上解决这一问题，需要多管齐下。首先，政府应加大保障性住房的建设力度，为低收入群体提供更多可负担的住房选择。其次，要完善相关法律法规，明确各方责任，加大对违法群租房的惩处力度。同时，也要加强对房东和租客的教育，提高他们的法律意识和安全意识。最后，可以探索建立社区共治机制，鼓励居民参与监督，共同维护良好的居住环境。

群租房问题的根源在于大城市中低收入群体的住房需求与有限的住房资源之间的矛盾。要彻底解决这一问题，需要政府、房东、租客和社会各界的共同努力。只有在保障居民基本居住需求的同时，确保居住安全和环境质量，才能实现城市的可持续发展，让每一位市民都能安居乐业。