购房时，忽略“商品房买卖合同”中这项条款，自己老是吃亏！

在购房过程中，一份看似普通的“商品房买卖合同”中，隐藏着一个极易被忽视却可能让购房者吃大亏的条款 - 面积差异处理条款。这个条款通常位于合同的末尾，字体较小，内容复杂，很容易被购房者忽视。然而，一旦忽视了这个条款，购房者可能会面临意想不到的经济损失。

面积差异处理条款主要涉及房屋实际面积与合同约定面积之间的差异如何处理。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第14条，当房屋实际面积与合同约定面积不符时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，按照合同约定的价格据实结算；面积误差比绝对值超出3%时，购房者有权退房或要求开发商承担违约责任。

然而，许多开发商会在合同中加入对自己有利的补充条款。例如，一些合同可能会约定：“无论面积误差比绝对值是否超过3%，购房者都必须按照实际面积支付房款，不得要求退房或赔偿。”这种条款明显加重了购房者的责任，剥夺了其合法权益。

更值得注意的是，一些开发商可能会在合同中故意模糊面积的计算方式。比如，有的合同可能只简单地写“按建筑面积计算”，却没有明确建筑面积的计算标准。这为开发商日后在面积计算上做手脚留下了空间。

那么，购房者应该如何避免因忽视这个重要条款而吃亏呢？首先，在签订合同前，一定要仔细阅读面积差异处理条款，不要轻信销售人员的口头承诺。其次，要求开发商明确建筑面积的计算标准，并将其写入合同。再者，如果发现合同中的面积差异处理条款明显不公平，可以要求修改或补充更公平合理的条款。

最后，要记住，购房是一笔重大投资，合同中的每一个条款都可能影响到你的切身利益。不要因为合同内容繁琐就草草签字，必要时可以咨询专业律师的意见。只有充分了解合同内容，才能在购房过程中更好地保护自己的权益，避免因忽视重要条款而吃亏。