许家印进局后，一文了解恒大海花岛过去现在和未来

海花岛，这个位于海南儋州市的人工岛，曾是恒大集团的骄傲 ，也被视为中国版的“棕榈岛”。然而，随着恒大集团陷入债务危机，海花岛的命运也变得扑朔迷离。让我们一起回顾海花岛的过去，审视它的现状，并展望它的未来。

恒大海花岛规划宏伟投资巨大

海花岛位于海南省儋州市排浦港与洋浦港之间的海湾区域，总占地面积约1200亩，规划总投资1600亿元。这个项目由三个岛屿组成，1号岛定位为“吃住行游购娱会康文”一体的综合旅游区，2号岛和3号岛则以居住功能为主。

海花岛发展历程跌宕起伏

海花岛的销售堪称传奇 。2015年底，海花岛首期预售创下三项世界纪录：开盘销售金额122.05亿、销售面积136万平方米、认筹到访人数10万。当时，海花岛以“3.2秒卖出一套房”的口号轰动一时。

然而， 海花岛的发展并非一帆风顺 。2017年，中央环保督察组通报海花岛违规填海，导致大面积珊瑚礁和白蝶贝受损。2018年，儋州市政府对海花岛实施“双暂停”。尽管如此，海花岛仍在2021年元旦投入试运营，并在年底实现了28大业态全部开放。

海花岛现状房产销售遇冷

随着恒大集团陷入债务危机，海花岛的发展也陷入困境。目前， 海花岛的房产销售遇冷 ，房价从2019年的2.5万元高位跌至现在的9000元到1.1万元每平方米。岛上的高层住宅和公寓难以出租，空置率居高不下。

海花岛运营面临多重挑战

海花岛的运营也面临诸多挑战 。1号岛的配套设施如奥特莱斯风情街大量商铺未入驻，水上乐园仅夏季开放，海洋世界缺乏特色。岛上的交通不便，从海口到海花岛需要经过海峡，至少花费4小时。

海花岛未来前景充满变数

面对困境，儋州市政府正在努力盘活海花岛。2024年5月，儋州市自然资源和规划局发布《儋州海花岛控制性详细规划优化调整》，将2号岛39栋楼的商品属性从住宅调整为旅馆、商务金融、零售商业和餐饮用地混合经营。这一调整为海花岛的未来发展提供了新的可能性。

海花岛案例引发房地产行业反思

海花岛的命运折射出房地产企业多元化发展的困境 。许家印曾表示，恒大要走多元化战略，但事实证明，盲目扩张可能导致资金链断裂。海花岛的案例提醒我们，房地产企业应该审慎评估多元化项目的可行性和风险，避免过度扩张导致的系统性风险。

海花岛的未来仍然充满不确定性。它能否重振雄风，取决于恒大集团的债务重组进展、儋州市政府的政策支持，以及市场环境的变化。无论如何，海花岛的故事都将成为中国房地产发展史上的一个重要案例，值得我们深入思考。