泰国置业最常见问题有哪些？不用担心烂尾楼，但这三点一定要注意

发布时间：2024-09-16

泰国置业正成为越来越多中国投资者的选择，但与国内房产市场相比，泰国房产投资存在诸多差异和潜在风险。本文将聚焦泰国置业的三大关键问题，帮助投资者做出更明智的决策。

泰国置业需谨慎选择开发商

在泰国买房，选择一个靠谱的开发商至关重要。曼谷的开发商基本都是上市公司，如Sansiri、Ananda、Supalai等，这些开发商在曼谷市场深耕多年，信誉良好。相比之下，其他城市的开发商良莠不齐，尤其是首次在泰国搞开发的本地公司和外来包装的开发商，存在较大风险。

以芭提雅为例，该地区已经出现过多个烂尾项目。因此，如果要在曼谷以外的城市购房，务必先研究开发商的资质，至少应该有四五个已经交房的项目才能放心。正如一位业内人士所言：“别只盯着别人手里的蛋，别人盯着你手里的鸡！”

资金问题是泰国置业的一大挑战。由于国内对资金出境的严格管控，投资者需要提前规划资金问题。泰国房产总价相对较低，一套曼谷的房产从六七十万到一两百万人民币不等。如果购买期房，可以采取“蚂蚁搬家”的方式，利用每年5万美元的外汇额度，家人凑一下每年也有十几万美金。

然而，需要注意的是，直接从国内账户转账给泰国开发商是行不通的，因为开发商的账户是公对公账户，这种转账会被银行驳回。因此，投资者需要设立一个境外的私人账户作为中转，将资金从国内账户转到这个中转账户，再从中转账户转给开发商。

在泰国买房，售后服务的重要性远超国内。由于语言障碍和距离问题，投资者很难亲自处理房产的出租或买卖事宜，因此极度依赖中介。然而，泰国房产中介的素质参差不齐，甚至有中介公司倒闭导致业主无法及时过户的情况发生。

因此，在泰国买房时，选择一个靠谱的中介至关重要。这个中介不仅要在售前提供专业建议，在售后也要能持续提供服务，帮助业主处理各种问题。正如一位资深从业者所说：“在泰国买房，找个靠谱的中介是一切后续事情的基础。”

与国内房产市场相比，泰国房产投资的收益并不高。根据CBRE的统计，曼谷近十年每年平均的房价涨幅仅为8%左右。因此，投资者不应将泰国房产视为快速致富的工具，而应将其视为一种稳健的投资方式，或是为未来的人生规划、旅游度假等需求提前布局。

此外，泰国房产市场的运作逻辑与国内大不相同。例如，在泰国，高层公寓往往比矮层公寓更受欢迎，价格也更高。这种差异要求投资者在做出决策前，必须深入了解泰国的房产市场和文化。

总的来说，泰国置业虽然存在诸多挑战，但也具备独特优势。对于有意在泰国投资房产的投资者而言，关键在于做好充分的市场调研，选择可靠的开发商和中介，合理规划资金，并对投资回报有合理的预期。只有这样，才能在泰国房产市场中获得理想的投资回报，实现自己的海外置业梦想。