沙漠上的“鬼城”康巴什，斥资60亿空房林立，如今“一雪前耻”

康巴什，这座位于内蒙古鄂尔多斯的现代化新城，曾因房产大量闲置、街道空无一人而被国外媒体称为“鬼城”。然而，经过近20年的发展，康巴什已经彻底摆脱了“鬼城”的标签，成为一座充满活力的宜居新城。

康巴什的蜕变始于2003年。当时，随着鄂尔多斯市工业经济的快速崛起，原有的城区规模已无法满足人口和产业集聚的需求。为了解决“大工业、小城镇”的结构性矛盾，鄂尔多斯市决定在一片荒地上建设新的城市中心——康巴什。

康巴什的规划建设体现了前瞻性的理念。城市设计者们邀请了全球优秀设计团队参与规划，力求在体现地域特征、民族特色和时代风貌的同时，突出绿色、低碳、可持续发展的理念。这种高起点的规划为康巴什的未来发展奠定了坚实基础。

在建设过程中，康巴什注重生态优先。城市绿地面积达到1535公顷，绿地率达38.5%，人均公园绿地面积高达104.47平方米。2022年底，康巴什的绿化覆盖率达到42.63%，全年空气质量优良天数超过300天。这些数据充分体现了康巴什在生态建设方面的成就。

康巴什的成功转型不仅体现在生态环境上，更体现在城市功能的完善和人口的集聚上。2018年底，康巴什已建成住宅748万平方米、32000套，而在建和已建成的库存未售出住宅仅有561套。这表明康巴什的房地产市场已经从供过于求转向供需平衡。

为了吸引人口，康巴什在教育、文化、医疗等方面进行了大量投入。康巴什引入和建设了各类学校30余所，形成了完整的教育体系。博物馆、图书馆、大剧院等大型文体场馆的建设，丰富了市民的文化生活。鄂尔多斯市中心医院等市直医院的迁入，提升了康巴什的医疗服务水平。

康巴什还积极探索“旅游+”的发展模式，将整座城市打造成为一个完整的旅游目的地。2012年，康巴什成为全国首个以城市景观命名的4A级旅游景区。2020年，康巴什获评国家全域旅游示范区。康巴什的旅游收入对GDP的贡献率达到16%，对就业的贡献率达28%。

康巴什的转型经验为其他城市提供了有益启示。首先，城市规划要具有前瞻性，要充分考虑城市的长远发展需求。其次，生态建设是城市可持续发展的关键，要将绿色发展理念贯穿于城市规划和建设的全过程。最后，城市功能的完善和人口的集聚是城市发展的核心，要通过教育、文化、医疗等公共服务的提升来增强城市的吸引力。

从“鬼城”到宜居新城，康巴什的蜕变是中国城市化进程中一个成功的案例。它不仅展示了中国城市发展的速度，更体现了中国城市发展的质量。康巴什的经验表明，只要坚持科学规划、生态优先、以人为本的发展理念，即使是建在沙漠上的新城，也能成为充满活力的现代化城市。