2024年房屋租赁市场现状分析：国内房屋租赁市场规模达到2.4亿人

发布时间：2024-09-02

2024年，中国房屋租赁市场继续保持快速增长态势。据中国报告大厅网数据显示，国内房屋租赁市场规模已达到2.4亿人，市场需求规模达到2.02万亿元。这一庞大的市场规模背后，折射出中国城市化进程中的住房需求变迁。

人口流动经济压力推动租房需求增长

房屋租赁市场的需求主要来自于人口流动、经济压力、青年人群需求以及外来人口需求等方面。随着城市化进程的推进，人们因工作、学习等原因需要迁徙到不同的城市或地区，这增加了对租赁住房的需求。同时，购房的高成本使得租房成为许多经济条件不够稳定或暂时无法负担购房的人群的首选。

值得注意的是，年轻人对购房观念的转变也在推动租房市场的发展。年轻人通常对居住环境的要求较高，同时也更加注重个人发展和职业机会，因此选择租房更加符合他们的需求。

面对旺盛的市场需求，房屋租赁市场的供给也在不断增长。据统计，目前长租公寓品牌已多达2000多个，品牌运营商背景呈现多元化，各背景品牌优劣势不尽相同，竞争激烈。这种竞争不仅体现在品牌数量上，更体现在房源规模的持续增长上。

截至2024年一季度，录得60个住房租赁企业已开业门店数合计3,248个，开业房间规模合计1,062,745间（套）。从未来新增市场供给来看，潜在新增门店规模占比约4成的高端公寓项目尤其值得关注，这反映出市场需求正在向多元化方向发展。

在政策层面，保障性租赁住房成为现阶段住房建设的重点工作。2024年一季度，全国及各地方发布住房租赁行业相关政策近60条，旨在进一步完善“保障+市场”的住房供应体系。截至一季度末，全国已开业房间规模中约有37%纳入当地保障性租赁住房，这一比例仍在持续增长。

与此同时，保障性租赁住房公募REITs的运行也显示出较强的抗周期属性。首批保租房公募REITs陆续开始筹备扩募，建信住房、新黄浦等企业也在筹备发行保租房公募REITs，这为租赁住房市场的长期稳定发展提供了金融支持。

在市场表现方面，2024年一季度，16个热点城市机构化管理项目租金水平回升，60个住房租赁企业已开业项目平均月租金达3304元，环比涨幅6%，较去年同期上涨6%。平均出租率为93%，与2023年4季度和上年同期基本持平。

这一数据反映出，尽管租金有所上涨，但租赁市场的整体需求仍然旺盛，出租率保持稳定。特别是在一线城市，住房租赁企业的项目平均租金与出租率水平相对表现更好，显示出热点城市租赁住房需求更加旺盛。

2024年的中国房屋租赁市场正处于快速发展期，市场规模不断扩大，需求持续增长，供给也在不断优化。然而，市场也面临着一些挑战，如如何平衡租金上涨与租户承受能力，如何进一步完善租赁市场法律法规等。

面对这些机遇与挑战，政策制定者、市场参与者和消费者都需要保持关注和警惕。只有通过多方共同努力，才能推动中国房屋租赁市场健康、可持续发展，为城市居民提供更好的居住体验。