香港看房团广州抢房？有楼盘港澳买家占比近20%

香港居民赴内地购房的现象近年来日益显著。据媒体报道，广州某些楼盘的港澳买家占比已接近20%。这一现象背后，折射出的是粤港澳大湾区一体化进程中的经济、社会和政策因素。

首先，粤港澳大湾区的建设为香港居民赴内地购房提供了政策支持和便利条件。根据《2022粤港澳大湾区投资白皮书》，大湾区正在构建“一小时生活圈”，加强基础设施互联互通。广州、深圳等城市正在大力发展轨道交通，到2023年，广州轨道交通将从现在的500公里增加至800公里。这种交通网络的完善，使得香港居民往返内地更加便捷，为跨境购房创造了条件。

其次，香港房价高企、供应紧张是推动香港居民赴内地购房的重要原因。香港差饷物业估价署数据显示，2024年1月香港楼价指数跌至306.4，是2016年10月以来最低，但相比内地城市，香港房价仍然较高。相比之下，广州等内地城市的房价相对较低，且近年来推出了一系列人才引进政策，为香港居民提供了购房优惠。

再者，香港政府近期全面撤销楼市“辣招”，进一步降低了内地居民赴港购房的成本。根据美联物业的数据，撤辣后内地人在香港买房的印花税税率将从15%减至100元～成交价的4.25%，相当于直接打了九折。这一政策调整，可能会促使部分原本计划在内地购房的香港居民转而在香港置业。

对于广州等内地城市而言，香港买家的涌入无疑为当地房地产市场注入了新的活力。一方面，增加了市场需求，有助于消化存量房源；另一方面，香港买家的购房偏好可能会推动当地房地产产品结构的优化。然而，这也可能加剧房价上涨压力，引发新一轮的调控政策。

对香港而言，虽然短期内可能会因为“撤辣”政策而吸引部分买家回流，但长期来看，如果不能有效增加住房供应、控制房价，香港居民赴内地购房的趋势仍将持续。

展望未来，随着粤港澳大湾区一体化的深入推进，跨境购房可能会成为一种常态。两地政府需要在促进人员流动的同时，也要注意防范房地产市场的过度投机，确保市场的健康稳定发展。同时，如何在吸引香港人才的同时，也为本地居民创造更多机会，将是内地城市面临的重要课题。

总的来说，香港居民赴内地购房的现象是粤港澳大湾区一体化进程中的一个缩影。它既反映了区域经济发展的不平衡，也体现了政策调整对市场的影响。未来，随着大湾区建设的深入，这一现象可能会呈现出新的特点和趋势。