发布时间:2024-09-02
苏州公积金贷款政策迎来重大调整,自2024年6月1日起,个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点,贷款最高限额大幅提高。这一政策变化将显著降低购房成本,提高贷款可得性,为刚需和改善型购房者带来实质性利好。
根据新政策,5年以下(含5年)和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%,较之前分别下降0.25个百分点。第二套个人住房公积金贷款利率也相应下调,5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。这意味着,以贷款100万元、期限30年为例,首套房公积金贷款每月可节省利息支出约140元,总利息支出减少约5万元。
与此同时,公积金贷款最高限额大幅提高。使用公积金贷款购买家庭首套或第二套自住住房,借款申请人及共同借款申请人中有两人(含)以上共同参与计算可贷额度的,贷款最高限额从90万元提高到150万元;仅借款申请人参与计算的,贷款最高限额从60万元提高到120万元。这一调整将显著提高公积金贷款的可得性,特别是对于改善型购房者而言。
此外,新政策还降低了首付比例要求。首套房最低首付比例由不低于20%调整为不低于15%,二套房最低首付比例由不低于30%调整为不低于25%。这将进一步降低购房门槛,特别是对于刚需购房者而言。
值得注意的是,新政策还特别加大对绿色建筑的支持力度。使用公积金贷款购买新建二星级及以上居住类绿色建筑的,贷款额度在可贷额度基础上上浮20%,且有效期为2年。这一政策导向体现了苏州推动绿色低碳发展的决心。
以单身职工张某为例,其缴存基数为10000元,贷款期限30年。在原政策下,张某公积金贷款额度为80万元。政策调整后,其贷款额度提高到120万元,增加了40万元。对于夫妻双方共同申请的情况,假设缴存基数分别为10000元和5000元,原政策下贷款额度为110万元,新政策下可达到180万元,增加了70万元。
这些政策调整的背景是当前房地产市场面临下行压力,各地纷纷出台措施稳定市场预期。苏州作为长三角重要城市,此次公积金贷款政策调整力度较大,体现了地方政府支持合理住房需求、促进市场平稳健康发展的决心。
总的来说,苏州公积金贷款新政通过降低利率、提高贷款额度、降低首付比例等措施,显著降低了购房成本,提高了贷款可得性,将有效支持刚需和改善型购房需求,对稳定房地产市场具有积极作用。同时,加大对绿色建筑的支持力度,也体现了政策的前瞻性。这一政策调整预计将在短期内提振市场信心,中长期内有助于优化住房结构,推动房地产市场高质量发展。