关注！苏州公积金贷款基本政策及利率

苏州公积金贷款政策迎来重大调整，自2024年6月1日起，个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点，贷款最高限额大幅提高。这一政策变化将显著降低购房成本，提高贷款可得性，为刚需和改善型购房者带来实质性利好。

根据新政策，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，较之前分别下降0.25个百分点。第二套个人住房公积金贷款利率也相应下调，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。这意味着，以贷款100万元、期限30年为例，首套房公积金贷款每月可节省利息支出约140元，总利息支出减少约5万元。

与此同时，公积金贷款最高限额大幅提高。使用公积金贷款购买家庭首套或第二套自住住房，借款申请人及共同借款申请人中有两人（含）以上共同参与计算可贷额度的，贷款最高限额从90万元提高到150万元；仅借款申请人参与计算的，贷款最高限额从60万元提高到120万元。这一调整将显著提高公积金贷款的可得性，特别是对于改善型购房者而言。

此外，新政策还降低了首付比例要求。首套房最低首付比例由不低于20%调整为不低于15%，二套房最低首付比例由不低于30%调整为不低于25%。这将进一步降低购房门槛，特别是对于刚需购房者而言。

值得注意的是，新政策还特别加大对绿色建筑的支持力度。使用公积金贷款购买新建二星级及以上居住类绿色建筑的，贷款额度在可贷额度基础上上浮20%，且有效期为2年。这一政策导向体现了苏州推动绿色低碳发展的决心。

以单身职工张某为例，其缴存基数为10000元，贷款期限30年。在原政策下，张某公积金贷款额度为80万元。政策调整后，其贷款额度提高到120万元，增加了40万元。对于夫妻双方共同申请的情况，假设缴存基数分别为10000元和5000元，原政策下贷款额度为110万元，新政策下可达到180万元，增加了70万元。

这些政策调整的背景是当前房地产市场面临下行压力，各地纷纷出台措施稳定市场预期。苏州作为长三角重要城市，此次公积金贷款政策调整力度较大，体现了地方政府支持合理住房需求、促进市场平稳健康发展的决心。

总的来说，苏州公积金贷款新政通过降低利率、提高贷款额度、降低首付比例等措施，显著降低了购房成本，提高了贷款可得性，将有效支持刚需和改善型购房需求，对稳定房地产市场具有积极作用。同时，加大对绿色建筑的支持力度，也体现了政策的前瞻性。这一政策调整预计将在短期内提振市场信心，中长期内有助于优化住房结构，推动房地产市场高质量发展。