小区公共收益晒出“明白账”

小区公共收益晒出“明白账”，正在成为物业管理的新趋势。近日，衡水市在全省率先开展规范住宅小区公共收益管理试点工作，已有305个小区建立了公共收益台账，首期141个物业小区上缴“公共收益”116.38万元。这一举措不仅维护了业主的合法权益，也大大提升了业主的归属感。

小区公共收益主要来源于电梯广告、道闸广告、地下停车场等公共设施的使用。根据《上海市房屋管理局》的通知，公共收益还包括利用业主共有道路或场地停放车辆所得的收益、利用业主共有场地开展商业活动及投放设施等所得的收益、利用业主共有场地设置户外广告以及利用电梯轿厢、单元门厅、走廊通道等设置室内广告所得的收益等。这些收益在扣除合理成本后，归全体业主所有。

然而，小区公共收益的管理和使用一直存在诸多问题。一些小区的公共收益收支不公开、不透明，导致业主对物业的信任度降低。越城区住房和城乡建设局有关人士表示：“我们在专项治理行动中发现，小区公共收益的管理和使用在逐步规范，但还是有不少‘糊涂账’。”

为了解决这一问题，多地开始探索建立规范的公共收益管理制度。例如，厦门市自今年4月份开展物业公共收益“点题整治”工作以来，已累计归集公共收益、日常专项维修资金到专户资金约2.3亿元。该市还聘请第三方机构对辖区住宅小区共有资金收支情况开展核查工作，实现全过程监管。

在具体操作层面，一些地方的做法值得借鉴。《越城区住宅小区公共收益资金规范管理和使用暂行办法》明确规定，公共收益应当主要用于补充房屋专项维修资金。同时，经业主大会同意，公共收益还可以用于共用部位、共用设施设备的更新、改造、维修养护费用和共用设施设备保险；共用部位、共用设施设备的应急处置费用；筹备成立召开业主大会和业主委员会工作经费；业主委员会的报酬或补贴等方面。

为了确保公共收益的使用公开透明，该办法还要求业主委员会、物业服务人应当于每季度末对公共收益予以结算，并在每季度第一个月15日前将上一季度具体收支事项明细表公示张贴于宣传栏，也可通过小区业主微信群等方式告知全体业主，公示期不少于1个月。业主有异议的，业主委员会或物业服务人等应当自受理异议申请的5日内接受业主查询。

小区公共收益晒出“明白账”，不仅有利于维护业主权益，也有助于提升物业管理水平。通过建立规范的管理制度，可以增强业主对物业的信任，促进业主、业委会和物业之间的良性互动。同时，合理使用公共收益，可以有效补充房屋专项维修资金，延长房屋使用寿命，提升小区整体品质。

随着各地对小区公共收益管理的日益重视，相信未来会有更多小区能够晒出“明白账”，让公共收益真正成为惠及全体业主的“红利”。