王健林新消息！杭州第一座万达广场要卖了，报价14.8亿元

杭州拱墅万达广场，这座曾经人潮涌动的商业地标，如今被摆上了货架。 据报道，这座万达在杭州落地的首个商业项目，报价仅为14.8亿元。这一消息，折射出万达集团当前面临的挑战与转型。

事实上，拱墅万达广场的出售并非孤例。今年以来， 万达集团已对近30座万达广场进行了股权变更或出售。 从上海金山万达广场到广州萝岗万达广场，从厦门殿前万达广场到合肥万达广场，万达集团正在加速剥离其商业资产。
万达集团正在加速剥离其商业资产。 临的严峻财务压力。据 万达商管2024年一季度财务报告显示，公司货币资金仅为124.81亿元，而短期借款高达27.84亿元，长期借款更是达到943.57亿元。 截至今年一季度末，万达商管负债合计2985.73亿元，资产总计6063.60亿元。

面对如此沉重的债务负担，万达集团不得不采取断臂求生的策略。然而，资产出售并非长久之计。正如一位商业地产人士所言：“拱墅万达广场这个出价确实是甩卖。”这种低价出售优质资产的做法，虽然能在短期内缓解资金压力，但无疑会对万达集团的长期发展造成不利影响。

在这种背景下，万达集团选择了从重资产向轻资产转型的战略。2017年，万达集团就提出了这一转型目标。如今，这一战略正在加速推进。 万达商管旗下最新被摆上货架的项目，除了杭州拱墅万达广场，还有宜春项目、长春红旗街项目等，总金额达51.25亿元。

与此同时，万达集团正在大力发展其轻资产运营平台——珠海万达商业管理集团股份有限公司。2024年上半年，珠海万达商管主营业务收入达295.6亿元，主营业务利润154.56亿元。这一表现吸引了投资者的关注。2023年12月，万达商管与太盟投资集团（PAG）达成融洽“和谈”，珠海万达商管新控制方大连新达盟得以成立。

2024年3月，大连万达商管集团与太盟投资集团、中信资本、Ares Management旗下基金等投资者签署投资协议，投资者联合向大连新达盟商业管理有限公司投资约人民币600亿元，合计持股60%，大连万达商管持股40%。这笔投资为近5年在中国私市股权市场中单笔最大规模。

然而，万达集团的转型之路并非一帆风顺。万达电影的业绩下滑就是一个例证。2024年上半年，万达电影营收62.18亿元，同比下降9.48%；净利润仅为1.13亿元，同比下降73%。这一表现与万达商管的业绩形成鲜明对比。

更值得注意的是，万达电影的实际控制人已经从王健林变为上海儒意CEO柯利明。这一变化标志着万达电影已经告别了王健林的时代。王健林通过一系列股权转让和减持，已经基本退出了万达电影的管理层。

王健林的这一系列动作，展现了他“杀伐决断”的商业风格。从2016年开始，万达集团就开启了“卖卖卖”的节奏。2017年，万达商业将77个酒店和13个文旅项目以637.5亿元的价格转让给融创和富力。这一决定在当时看来似乎有些吃亏，但从后来的发展来看，王健林的这一决策无疑是明智的。

然而，万达集团当前面临的挑战依然严峻。在整体零售消费环境疲弱的情况下，万达商管期待的“大水漫灌”式融资难以实现。尽管万达商管的业绩正在持续回暖，但其债务压力仍然巨大。截至2024年6月末，万达商管合并口径有息负债1375.61亿元，其中一年内到期的有息负债302.69亿元。

面对这些挑战，万达集团正在努力寻找新的出路。除了加速资产出售和推进轻资产转型，万达商管还在积极拓展新项目。据报道，北京沙河万达广场、珠海斗门世荣万达广场、杭州临平万达广场等项目将在年内陆续开业。

万达集团的未来，充满了不确定性。 一方面，轻资产转型和新项目的拓展为万达带来了新的发展机遇；另一方面，沉重的债务负担和整体经济环境的不确定性，又给万达的未来发展蒙上了阴影。在这个充满挑战的时代，万达集团能否成功转型，实现可持续发展，还有待时间的检验。