高层住宅买房4个要点，且这三类房子不要买

高层住宅因其视野开阔、采光良好等优点备受青睐，但也存在电梯依赖、消防隐患等问题。那么，如何在众多高层住宅中挑选出最适合自己的房子呢？

高层住宅通常被划分为小高层（7-10层）、高层（11-30层）和超高层（30层以上）。不同类型的高层住宅各有特点：小高层多采用板式结构，通风采光较好；高层多为塔式结构，视野开阔；超高层则多为综合体，配套完善。

在选购高层住宅时，有几个关键要点需要注意：

首先，楼层选择至关重要。一般来说，中段楼层（如30层建筑中的10-20层）是性价比较高的选择。这些楼层既能避免底层的潮湿和噪音问题，又能规避顶层的漏水和隔热难题。同时，中段楼层对电梯的依赖程度相对较低，安全性更高。

其次，户型布局不容忽视。由于高层住宅多采用框架结构，一个楼层可能分布着多种户型。在选择时，应优先考虑南北通透、采光良好的户型，避免选择朝向不佳或布局不合理的房屋。

再者，电梯配置是高层住宅的命脉。在选购时，要关注电梯的品牌、数量和维护情况。一般来说，两梯四户或两梯六户的配置较为合理，既能满足日常使用需求，又能保证紧急情况下的疏散效率。

此外，还要关注高层住宅的供水和水压问题。由于高层住宅的特殊性，可能会遇到水压不足、水流小等问题。在选购时，一定要询问清楚供水及水压情况，避免影响日常生活。

最后，消防设施和物业管理水平也是重要考量因素。高层住宅的消防问题尤为关键，要确保小区的消防通道畅通，消防设施齐全且能正常使用。同时，良好的物业管理能有效提升居住体验，减少安全隐患。

然而，并非所有的高层住宅都值得购买。有三类高层住宅尤其需要谨慎对待：

一是小楼盘。这类楼盘容易出现资金链断裂、烂尾等问题，物业服务也往往不尽如人意。

二是“老破大”。这类位于市中心的老旧、破败、大户型房子，随着棚改政策的结束，拆迁可能性大大降低，居住体验和升值空间都较为有限。

三是远郊房。这类房子虽然价格低廉，但交通不便、配套缺乏，居住价值和投资价值都不高。

总的来说，选购高层住宅需要综合考虑楼层、户型、电梯、供水、消防、物业等多个方面。同时，要避开小楼盘、老破大和远郊房这三类风险较高的房产。只有全面权衡，才能在众多高层住宅中挑选出最适合自己的理想居所。