美联商业获独家代理放租黄竹坑地标甲级写字楼 每呎租金约25港元

美联商业近日宣布获得黄竹坑地标甲级写字楼的独家代理权 ， 每呎租金约为25港元 。这一消息引发了市场对香港写字楼市场的关注。

黄竹坑作为新兴商业区，近年来发展迅速。 港铁旗下MTR MALL即将在黄竹坑站上盖落成的THE SOUTHSIDE商场 ，总面积约4.7万平方米，计划引入约150间不同类型的商户。这一项目不仅体现了黄竹坑的商业潜力，也为该地区的写字楼市场注入了新的活力。

然而，黄竹坑的这一甲级写字楼项目面临着香港整体写字楼市场的挑战。根据莱坊的报告，截至2023年底， 香港整体写字楼空置率已连续第5年攀升至14.9% ，其中甲级写字楼空置率高达16%。2024年上半年，港岛区整体写字楼租金已下跌2%，整体空置率高达12.3%。

在这样的市场环境下， 每呎25港元的租金水平显得颇具吸引力 。这一价格不仅反映了业主对市场的理性判断，也体现了黄竹坑作为新兴商业区的性价比优势。相比之下，香港核心商业区如中环的甲级写字楼租金已下跌3.4%。

值得注意的是， 香港写字楼市场正在出现“再中心化”的趋势 。随着港岛和九龙区写字楼租金差距的缩小，越来越多的租户选择搬迁到位置和品质更佳的写字楼。这种趋势不仅体现在黄竹坑这样的新兴区域，也反映在湾仔和铜锣湾等传统商业区。

对于香港整体商业环境而言，这种变化可能带来新的机遇。一方面，新兴商业区的崛起为不同规模的企业提供了更多选择，有助于优化城市功能布局。另一方面，租金水平的调整也有助于吸引更多的内地和海外企业落户香港，促进经济多元化发展。

然而，香港写字楼市场仍面临诸多挑战。全球经济不确定性、本地经济复苏缓慢等因素都可能影响市场需求。同时，大量新增供应也将继续给市场带来压力。莱坊预计， 2024年下半年港岛区甲级写字楼租金跌幅将在3%至5%之间 。

尽管如此，香港写字楼市场并非全无亮点。一些内地企业正在重回香港，对中小型优质写字楼表现出浓厚兴趣。此外，尽管金融业整体表现疲弱，仍有海外金融机构在港扩张。这些积极信号表明，香港作为国际金融中心的地位仍在，写字楼市场仍有发展潜力。

总的来说，黄竹坑地标甲级写字楼以每呎25港元的租金水平进入市场，既反映了当前香港写字楼市场的现实，也体现了新兴商业区的活力。对于业主和租户而言，这既是挑战，也是机遇。在经济复苏的大背景下，如何把握市场节奏，优化资源配置，将是决定香港写字楼市场未来走向的关键。